Nebenkostenrechnung

Wozu ein Scan? Ist doch einfach zu verstehen.

Ich bin am 1.08.2011 in die Wohnung eingezogen. Nachdem ich dann schon über ein Jahr dort wohnte, habe ich den Vermieter angeschrieben, er möchte mir doch mal die Nebenkosten-Abrechnung zukommen lassen. Er schickte mir aber nur die jahres-Abrechnung, welche er von der Hausverwaltung bekommen hatte. Dabei stellte ich fest, das es keine seperate Abrechnung für meine Wohnung war, nur die Gesamtkosten, welche er an die Hausverwaltung gezahlt hat.
Und für das Jahr 2011, hat er mir für das ganze Jahr berechnet, obwohl ich erst im August eingezogen bin.Er hätte daher mir nur die anfälligen Kosten für 4 Monate berechnen dürfen. Dies habe ich angemahnt und er meinte es wäre schon abgerechnet und somit erledigt. Ist die rechtens?

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Wozu ein Scan? Ist doch einfach zu verstehen

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Also ich habe das so verstanden:
Du hast eine Eigentumswohnung angemietet. Dein Vermieter macht keine Abrechnung, sondern leitet lediglich die Hausgeldabrechnung der Verwaltung an Dich weiter. Hat er Dir die gesamten Kosten auferlegt?
Das ist natürlich nicht richtig. In der Hausgeldabrechnung sind i.d.R. auch Verwaltungskosten drin, die Du nicht zahlen brauchst laut Betriebskostenvereinbarung.
Ich gehe davon aus, dass das Wirtschaftsjahr dem Kalenderjahr entspricht. Demnach hättest Du von der Gesamtrechnung 2011 lediglich 5/12el der Jahreskosten zu tragen, Du hast aber die Gesamtkosten 2011 getragen? Wäre dann nicht eine Nachzahlungsforderung an Dich gegangen, weil Du ja auch lediglich 5 Vorauszahlungen geleistet hast? Die dürften ja dann nicht für die Jahreskosten gereicht haben!
Nichtsdestotrotz hat der Vermieter eine vernünftige Abrechnung zu erstellen. Dabei kann er abrechnen, was im Mietvertrag vereinbart ist, i.d.R. berufen sich die heutigen Mietverträge auf die Betriebskostenverordnung.
Die Jahreskosten werden den Vorauszahlungen gegenübergestellt, wenn im Mietvertrag auch Vorauszahlungen vereinbart wurden. Wurde eine Pauschale vereinbart, entfällt die Abrechnung!
Der Vermieter hat Dir die Abrechnung bis spätestens 12 Monate nach Ablauf des Abrechnungszeitraumes zukommen zu lassen. Das hat er nicht getan. Du kannst immer noch eine korrekte Abrechnung fordern, sollte es dann zu Forderungen seitens des VM kommen, musst Du nicht nachzahlen, ein Guthaben muss er auszahlen. Wie sah denn die Abrechnung für 2012 aus? Hattest Du erhebliche Nachzahlung zu leisten? Sind die monatlichen Zahlungen erhöht worden? Zahlst Du Heizung extra oder in das in den Nebenkostenzahlungen mit drin?

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"MfG
Susanne

Das Gute gehört in die Mitte sprach der Teufel und setzte sich zwischen die Anwälte [Shakespeare (Heinrich IV, 6. Akt)]
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Kannst Du mal meine Fragen beantworten, damit sich ergründen lässt, ob Du da nachhaken solltest oder es besser sein lassen solltest.
Im Prinzip kannst Du Dir auch selbst ausrechnen, ob Du Anspruch auf Kostenerstattung hast:
Du nimmst die Jahreskosten, die lt. Mietvertrag auf Dich umgelegt werden dürfen und berechnest davon 5/12el. Ist die Summe der Vorauszahlungen von August bis September jetzt höher oder niedriger?
Ab wann gilt denn Dein Mietvertrag? Juni oder August (weil Du ja in Deinem Brief an den VM was von "Ende Juli" geschrieben hast.

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"MfG
Susanne

Das Gute gehört in die Mitte sprach der Teufel und setzte sich zwischen die Anwälte [Shakespeare (Heinrich IV, 6. Akt)]
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