Nebnkosten Wartung Heizung

Hallo, in dem Mietvertrag samt allen Anlagen ist festgehalten, dass Wartungskosten für die Heizung abgerechnet werden können. Bei den Positionen Müll, Grundsteuer, Glasversicherung etc. stehen gerundete Beträge, bei der Wartung der Heizung/Wärmepumpe kein Betrag. Für die Jahre 2012 - 2014 wurden keine Wartungsarbeiten durchgeführt. Erstmalig in 2015, dabei wurde ein erhöhter Wartungsbedarf festgestellt, weil die Wärmepumpe im Außengehäuse extrem viel Laubansammlungen hatte. Dieser Tatbestand ist nicht unbekannt beim Vermieter, weil unmittelbar an das Grundstück mehrere große Laubbäume stehen. Insgesamt wurde mir für die Wartung der Heizung/Wärmepumpe 460,00 Euro umgelegt. Auf der Rechnungslegung steht auch die Feststellung mit dem erhöhten Wartungsbedarf. In der Betriebskostenabrechnung steht, dass nur Kosten umgelegt werden können, die laufend anfallen. Könnte ich hier darauf verweisen, dass drei Jahre nichts berechnet wurde und damit nicht zu laufend zählt? Und wie sieht es mit dem erhöhten Wartungsbedarf aus? Es ist ja nicht mein Verschulden, dass der Vermieter nicht regelmäßig warten läßt.