Neuer Eigentümer - Untervermietung & Mietvertrag mit allen Bewohnern als Mieter

Hallo Zusammen,

Der Eigentümer unseres Hauses, in dem mehreren Wohnungen sind, wird wechseln. Zu unseren bestehenden Mietverträgen haben wir 2 Fragen:

1. Wohngemeinschaft mit allen Bewohnern als Mietpartei
In dieser WG sind im Mietvertrag alle Bewohner als Mietpartei genannt. Wir können nur gemeinsam kündigen etc. Der bisherige Eigentümer war sehr entspannt, so dass es nie ein Problem darstellte, wenn z.B. ein Bewohner auszog und jemand neues einzog. Der Mietvertrag wurde handschriftlich geändert und das wars. Die Frage ist, ob wir auf dieses Vorgehen beim neuen Eigentümer bestehen können (Gewohnheitsrecht) oder ob wie evtl. befürchten müssen, dass dieser nur eine Kündigung aller Bewohner akzeptiert bzw. eine Fortführung der WG mit weniger Bewohnern, wenn jemand auszieht.

2. Wohngemeinschaft mit einem Hauptmieter
Hier ist nur ein Bewohner der Hauptmieter der WG und vermietet an Dritte unter. Die Untervermietung ist nicht schriftlich im Mietvertrag festgehalten worden, Hier steht nur, dass die Untervermietung der schriftlichen Zustimmung des Vermieters bedarf. Leider kann sich die Hauptmieterin nicht erinnern, ob es eine schriftliche Zustimmung gab, selbst wenn, Sie kann die dazugehörige Zustimmung, falls es sie gegeben hat, nicht finden. Kann der neue Eigentümer die Untervermietung verbieten, weil wir nichts schriftliches vorliegen haben? Oder ist es genehmigt wurden, durch Duldung der alten Eigentümer?

Vielen Dank für Eure Hilfe.