Neuer Heizkessel: Erneuerung oder Verbesserung?

Hallo!
Würde es eigentlich auch so sehen, dass der
Vermieter bei einer so alten Heizung die
Neuanschaffungskosten zahlen muss.
Aber: den Text unten habe ich bei steuernetz.de
gefunden.
Verstehe es so, dass der Höchstbetrag von 11% der Kosten durch Mieterhöhung wieder
reingeholt werden darf.
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11 % der Anschaffungskosten, gerechnet
auf die Jahresmiete, können Sie vom Mieter als Mieterhöhung fordern. Dauerhaft, nicht nur bis Ihre
Investitionen abbezahlt sind! An welche Fristen Sie
sich dabei halten müssen, lesen Sie hier.

http://www.steuernetz.de/homepages/vv/aktuell/modernfrist.pdf

Die neue Heizkesselanlage darf NICHT als Wertverbesserung umgelegt werden:
Gemäß Energieeinsparungsverordnung müssen von Gesetz wegen alle Heizkesselanlagen, die vor dem 01.10.1978 eingebaut wurden, ausgetauscht werden.
Im übrigen ist nach Lebenserfahrung und techn. Stand damit zu rechnen gewesen, daß die 25 Jahre alte Anlage jeden Tag hätte undicht werden können. Durch den Austausch wird zwar eine Verbesserung erreicht (weniger Energieverbrauch), hier handelt es sich aber um eine reparaturähnliche Arbeit und einen vom Gesetzgeber verlangten Austausch, also NICHT umlegbar.
Gruß

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"behandle jeden so, wie du selbst behandelt werden möchtest."

Grundsätzlich können die Kosten für Modernisierungsmaßnahmen, die den allgemeinen Wohnwert erhöhen oder für nachhaltige Einsparung von Energie sorgen, mit 11% auf die Jahresmiete umgelegt werden, nicht aber Finanzierungs-oder Verwaltungskosten hierfür.
ABER: Die allgemeine Rechtsprechung sagt, daß ersparte Reparaturkosten hiervon abgezogen werden müssen. Eine 25 Jahre alte Heizungsanlage muß (!!!) auf Grund ihres Alters einfach getauscht werden. Da es aber die Bauart der Kessel wie 1978 einfach nicht mehr gibt, sondern ausschließlich nur noch Niedertemperatur- bzw. Brennwertkessel, ist der gesamte Austausch durch einen neuen Kessel als Reparatur zu werten. Die Wohnwertverbesserung ist einfach dann nur ein Nebeneffekt, den der Vermieter hinnehmen muß, aber nicht umlegen darf. Anders würde es sich verhalten mit der Umstellung auf eine andere, noch sparsamere Energie (z.B. von Kohle auf Öl oder Gas, oder von Gas oder Öl kompl. auf Solar), Wärmedämmung von Fassade und Dach u.ä. Der Hauseigentümer=Bauherr kann die Maßnahmen natürlich steuerlich geltend machen.
Im übrigen ist noch zu bemerken, daß jeder Modernisierungszuschlag auf die Miete erst ab den 3. Monat einer korrekten (!!) Erhöhungsmitteilung geltend gemacht werden kann, bei fehlender Mitteilung erst nach 6 Monaten.
Also wie gesagt: Der Austausch einer 25 Jahre alten Heizungsanlage ist keine Modernisierung!


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"behandle jeden so, wie du selbst behandelt werden möchtest."

-- Editiert von ikarus02 am 11.10.2004 21:05:20

Haben aktuell auch die Problematik mit der alten Heizung des Vermieters.
Er verlangt nun für das letzte Jahr eine saftige Nachzahlung in Höhe von 500 Euro.
( Ölpreis etc )
Hätte er die bereits beanstandete Heizung bereits schon letztes Jahr erneuern lassen, dann würden wir jetzt nicht Nachzahlen müssen.
Müssen wir diese Nachzahlung akzeptieren?

Hallo,

mal dumm nachgefragt, bei uns mußte die alte Heizung auch erneuert werden vor zwei Jahren. Der Schornsteinfeger nahm sie nicht mehr ab. Die Heizung ist so alt wie das Haus, ca 35 Jahre.
ir haben danach auch eine Mieterhöhung bekommen., Hätten wir das gar nicht zahlen brauchen? Da er verpflichtet gewesen ist die Anlage zu tauschen?
Könnte man da jetzt noch einspruch gegen erheben? Im Oktober 2003 bekamen wir die neue Anlage und zum Januar mußten wir dann mehr bezahlen. Wieviel müßte ich erst schauen. Wir bekamen von ihm auch ein Schreiben wo drinne stand Erhöhung wegen Modernisierung der Heizungsanlage.

Danke huhn

Hallo.

Grösse der Wohnung ca. 84 qm + Mansardenzimmer ( wird nicht genutzt) + 16qm.
Ölheizung, genaues Alter kann ich nicht wirklich feststellen.( mindestens 25 Jahre!)
Entspricht laut dem Schornsteinfeger nicht den aktuellen Bestimmungen.
Ich meine es stand da was von 14 % und sollte 10 % haben...
Auf jeden Fall nur manuelle Steuerung.
Ich renne im Winter immer in den Keller und mache Sie an und stelle Sie im Frühjahr wieder aus.

Die gesamten Kosten für Heizung und Warmwasser etragen ungefähr 2000 Euro.
Ist ein 2 Familienahaus
d.h. die gleiche Wohnung ist darunter nochmals vorhanden, mit den selben Nebenkosten.

Diese Regelautomatik, regelt die auch, die Laufzeiten der Heizungspumpe?
Es spitzt sich zu, denn die Heizungspumpe läuft bei uns von Oktober bis ca. März / April ununterbrochen.
24 Stunden pro Tag bei ca. 60 Watt.
Was hat W1 und W2 auf der Heizungspumpe zu bedeuten?
W2 20 Watt
W1 60 Watt

Würde dies eine Regelautomatik verhindern?
Einsparungspotential?

Danke.

Folgende Gesetzestexte helfen,

§ 559 (1) BGB-Miet
- der Vermieter hat den Austausch nicht zu verantworten, da der Austausch, richtig in einem vorherigen Beitrag erwähnt, bei bestimmten Werten gesetzlich vorgeschrieben wird

§ 554 (3) BGB-Miet
- der Vermieter muss die Arbeiten 3 Monate vorher ankündigen mit Dauer, Umfang, Beginn und die zu erwartende Mieterhöhung

danach hast der Mieter die Möglichkeit § 561 BGB-Miet geltend zu machen, oder Du wartest bis die Abrechnung kommt und du nach § 559b BGB-Miet aufgefordert wirst deine erhöhte Miete zu zahlen.

Die einzige Chance, die Du hast, wäre die Rechnungen für den Kessel von einer Fachperson durchsehen zu lassen, ob die 11% von dem richtigen Betrag genommen worden ist.

MfG

Anna



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"anna"

Hallo Ikarus,

ja, da hast Du recht, aber ich meinte den Ursprungsbeitrag zu der Frage bezüglich des Heizkessels und Der Modernisierungsmieterhöhung ;-)

Anna

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"anna"