Neuer Mietvertrag - Vormieter nimmt Küche mit - Vertragsrücktritt

In solchen Fällen bestehen zwei verschiedene Vereinbarungen: einerseits der Mietvertrag mit dem Vermieter, andererseits der Kaufvertrag über die Kücheneinrichtung mit dem Vormieter.

Der Mietvertrag ist höchstwahrscheinlich nicht unter dem ausdrücklichen Vorbehalt abgeschlossen worden, daß auch der Kaufvertrag über die Küche erfüllt wird. Also kann der Vermieter auf dessen Einhaltung bestehen. Vorbedingungen, die man innerlich 'für sich' macht, brauchen die andere Vertragspartei nicht zu interessieren.

Die Sache mit der Küche ist allein eine Angelegenheit zwischen Vormieter und neuem Mieter. Hier muß man sich als 'geprellter' Nachfolgemieter an den Vormieter halten.

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"Mein Name ist Hase, ich wohne im Walde und weiß von nichts..."

-- Editiert von wald-hase am 27.09.2006 20:34:36

Wenn Du jetzt kündigst, dann ist das zum 31.12. möglich. Du must also dann noch 2 Monatsmieten zahlen.

Wenn Du beweisen kannst (Zeugen?), dass der Vormieter Dir die Küche für 300€ verkauft hat, dann ist das ein gültiger Vertrag, auf den Du bestehen kannst.

Du kannst den Vormieter also zwingen, notfalls gerichtlich, dass er die Küche wieder einbaut oder auf seine Kosten eine vergleichbare Küche einbaut.

Du solltest Deinem Vormieter also entsprechend Feuer untem Hintern machen.

Setze ihm eine Frist, bis wann er die Küche wieder einzubauen hat und drohe gleichzeitig mit Anwalt und Gericht sowie Schadenersatzforderungen, falls er das nicht macht.

Falls Du ein niedriges Einkommen hast, steht Dir für diesen Fall wahrscheinlich Prozesskostenhilfe zu. Über einen Beratungsschein kannst Du dann auch anwaltliche Hilfe in Anspruch nehmen.

Und ich muß dann nicht 3 Monatsmieten zahlen? hm... weil der Vertrag erst ab 1.11. laufen würde?
Ja, so ist es. Die Kündigung muss dann spätestens am 05.10.2006 dem Vermieter vorliegen. Das ist der 3. Werktag im Oktober.

Könnte ich statt Kücheneinbau vom Vormieter verlangen, dass er z.B. meine 2 Monatsmieten bei Kündigung als Schadensersatz zahlt?
Da bin ich mir nicht sicher. Dazu solltest Du im Zweifel einen Anwalt befragen.

der VM meinte auch, das Vertragsverhältnis sei jetzt gestört.
Bis zum 05.10. hast Du ja noch ein paar Tage Zeit zu pokern. Vielleicht lässt sich der Vermieter ja auch auf einen Mietaufhebungsvertrag ein, bei dem noch weniger als 2 Monatsmieten an Kosten für Dich herauskommen, wenn Du so tust, als ob Du nun doch einziehen willst und Deinen Vormieter verklagen willst.

Teile ihm mit:
'Ich kann nicht 2 Monatsmieten einfach zum Fenster hinaus werfen. Daher muss ich einziehen und den Vormieter verklagen, wenn Sie mich nicht zu günstigen Bedingungen aus dem Mietvertrag entlassen.'

Vielleicht wirkt das ja.

Ich würde außerdem zum Mieterverein gehen und dort einmal nach der genauen Rechtslage fragen, obwohl es sich eigentlich um einen Kaufvertrag handelt. Außerdem kannst Du Dir beim Amtsgericht im Rahmen der PKH einen Beratungsschein geben lassen und damit einen Anwalt aufsuchen.

Jetzt nur mal eine Frage am Rande:
Du KANNST also - wenn auch mit Mühe - 2 Monatsmieten zahlen. Und würdest das auch machen, wenn Du damit aus dem vertrag wärst. Gleichzeitig aber bist Du froh, endlich eine Wohnung gefunden zu haben, die wohl preislich für Dich angemessen war, ja? Ich gehe mal davon aus, dass zwei Monatsmieten doch mind. 600 Euro auf die Hand wären - dafür gibt es mit Sicherheit eine gebrauchte Küche zu kaufen, zumindest aber einen Herd, Spüle und Kühlschrank. Küchenmöbel findest Du jederzeit in den Anzeigeblättchen, ebenfalls für wenig oder gar kein Geld. Warum also jetzt auf Deine wunderbare Wohnung verzichten und zwei Monatsmieten in den Sand setzen, die Du doch anders einsetzen -UND Deine Wohnung behalten könntest. Einen freundlichen Entschuldigungsbrief an den Vermieter, damit sich das Vertragsverhältnis wieder bessert, ist genauso schnell geschrieben, wie ein Bittbrief, Dir eine Monatsmiete zu erlassen - worauf er sowieso höchstwahrscheinlich nicht eingehen wird......

Im übrigen - da der Mietvertrag erst ab 1.11. beginnt - hättest Du auch bis dahin noch genug Zeit, Dich in aller Ruhe nach Küchen, etc. umzusehen! Auch wir haben mit 4 Personen mal wochenlang nur mit einem Herd und Kühlschrank, ohne jegliche Kücheneinrichtung, gelebt, weil wir auf die unsere länger warten mussten, als geplant war.

Gruß

-- Editiert von sunny249 am 28.09.2006 22:47:05

--- editiert vom Admin

@sunny: ja, ich KÖNNTE 2 MM zahlen - natürlich gibt es dafür locker eine Küche (siehe Punkt a) unten und stell dir vor, wieviel in diesem Spektrum 2 MM sind!)
Ich WILL das aber bei der Wohnung nicht und es war anders vereinbart. Eben WEIL die Wohnung preislich eigentlich für mich zu teuer ist, wollte ich nicht auch noch eine Küche dazukaufen müssen.

Ich hatte bei dieser Wohnung aus Verzweiflung zugesagt - sooo wunderbar ist sie nämlich nicht, und wie du schon ganz richtig erkannt hast, suche ich schon eine ganze Weile.

Warum? Will ich wirklich ausziehen? Ja - ABER: Ich ziehe nach München. D.h. (wer ist nicht weiß)

a) 2Zi-Wohnungen Preislage zw. 750 Euro (billig) und 1000 Euro warm (mittlerer Regelfall) - wenn sie nicht die letzten Löcher sein sollen.

b) Der Mietmarkt an sich ist unter aller S** - man wird abgezockt ohne Ende, und wer sich weigert - wie ich - für einen alten Gefrierschrank von der Vor-vor-Mieterin und 2 Balkonstühle (+Badetrennwand+kl. Küchenregal) 2200 Euro Ablöse zu zahlen, sucht halt schon mal gut und gern ein Jahr. V.a., wenn er nebenher einen über-40-wöchenstündlichen Job hat, bei dem er Besichtigungstermine erst am WE wahrnehmen kann.

c) ja, es ist meine erste eigene Wohnung und leider hab ich auch familiäre Probleme, so dass das Ausziehen eben so einfach nicht ist wie das vll bei vielen anderen ist.

Noch Fragen?

P.S.: der Vermieter hat mich heute angerufen - er bietet mir eine Auflösung des Vertrags an, wenn ich ihm 500 Euro "Schadensersatz" zahle - für Anzeigenkosten etc... mal sehen, ob er das auch ernst meint. Man lernt nie aus...

Immer noch meine Frage:
soll ich die Kündigung per Einwurf-Einschreiben schicken (so hat mir der Mieterverein geraten) oder lieber selbst einwerfen? Ist der Poststempel wichtig? Wenn ich selbst einwerfe, kann ich ja nicht beweisen, dass ich die Kündigung fristgerecht abgeliefert habe, oder?

-- Editiert von Gwinni am 29.09.2006 15:42:39