Neuer vermieter! Was Tun??

zu 1) Ein Eigentümerwechsel ändert nichts an den getroffenen vereinbarungen. Der neue Eigentümer ist an die Vereinbarungen, die Ihr mit dem alten Eigentümer getroffen habt, gebunden.

zu 2) Kauf bricht nicht Miete. Der Mietvertrag gilt unverändert weiter. Es kann jedoch sein, dass der neue Eigentümer Eigenbedarf anmelden möchte. Die Kündigungsfrist würde dann 3 Monate betragen, ab 5 Jahren Mietdauer 6 Monate.

zu 3) Im gleichen Umfang, wie der alte Eigentümer es auch hätte machen können, d.h. 1 Jahr nach der letzten Mieterhöhung und maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.

zu 4) Nicht mehr und nicht weniger als das, was der alte Eigentümer auch hätte vorschreiben können.

Wenn der neue Eigentümer tatsächlich selbst einziehen will und beabsichtigt, eine Eigenbedarfskündigung auszusprechen, dann solltet Ihr andeuten, dass Ihr gegen Zahlung einer Ablösesumme bereit seid, freiwillig auszuziehen. Gerade im Zusammenhang mit einem Verkauf sind entweder Alt- oder Neueigentümer oftmals bereit, eine solche Ablöse zu zahlen, obwohl sie rechtlich nicht dazu verpflichtet sind.

Ich möchte aber ausdrücklich darauf hinweisen, dass kein Anspruch auf so eine Ablösezahlung besteht.

Die Gelegenheit wäre dennoch günstig, da Ihr ja selbst plant, in eine andere Wohnung umzuziehen.

Es kann jedoch auch sein, dass der neue Eigentümer nur ein Anlageobjekt sucht und gar nicht daran interessiert ist, selbst einzuziehen. Dann bleibt alles beim Alten.

Außerdem steht noch lange nicht fest, dass der Interssent die Wohnung überhaupt käuft.

P.S.: Sollte keine schriftliche Vereinbarung über die Zulässigkeit der Haustierhaltung bestehen, dann solltet Ihr das jetzt noch schnell mit dem Alteigentümer nachholen.