Hallo,
was qualifiziert sich für § 573 (2) 1, also die "schuldhafte, nicht unerhebliche Verletzung der vertraglichen Pflichten"?
Kann man sagen, dass wenn die Voraussetzungen für eine fristlose Kündigung vorliegen (zb. 2 Monatsmieten Rückstand), dann auch die ordentliche Kündigung ok ist? Also konkrekt: 3 Monate Frist für den Mieter, falls Wohndauer unter 5 Jahre?
danke!
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Ordentliche Kündigung durch den Vermieter
22. Juli 2011
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Frage vom 22. Juli 2011 | 05:02
Von
Status: Frischling (9 Beiträge, 3x hilfreich)
Ordentliche Kündigung durch den Vermieter
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#1
Antwort vom 22. Juli 2011 | 07:46
Von
Status: Frischling (21 Beiträge, 5x hilfreich)
Hallo,
ich hoffe das beantwortet deine Fragen.
Hat der Wohnungsmieter Zahlungsrückstände von mehr als einer Monatsmiete über zwei aufeinanderfolgende Termine oder gar zwei komplette Monatsmieten auflaufen lassen, besteht für den Vermieter das Recht zur außerordentlichen, fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses. Soweit die Zahlungsrückstände geringer sind als zwei Monatsmieten, reicht dies für eine außerordentliche, fristlose Kündigung aber nur aus, wenn sich der Rückstand aus zwei aufeinanderfolgenden Monaten ergibt. Ansonsten kann erst dann fristlos gekündigt werden, wenn der Rückstand zwei Monatsmieten erreicht (BGH, Urteil vom 23. Juli 2008, Az. XII ZR 134/06
).
Mit freundlichen Grüßen
MTL1983
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#2
Antwort vom 22. Juli 2011 | 08:44
Von
Status: Student (2350 Beiträge, 451x hilfreich)
quote:
Kann man sagen, dass wenn die Voraussetzungen für eine fristlose Kündigung vorliegen (zb. 2 Monatsmieten Rückstand), dann auch die ordentliche Kündigung ok ist?
Ja.
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#3
Antwort vom 22. Juli 2011 | 16:36
Von
Status: Frischling (9 Beiträge, 3x hilfreich)
ist die ordentliche Küpndigung nicht sogar die wirksamere? Die fristlose kann ja nach Räumungsklage, Schonfrist und Nachzahlung sogar wieder unwirksam werden? Die ordentliche wohl nicht?
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#4
Antwort vom 23. Juli 2011 | 20:22
Von
Status: Frischling (21 Beiträge, 5x hilfreich)
Ich habe gelesen das man beide Kündigungen ausstellen sollte erst die Fristlose danach gleich die Ordentliche.
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#5
Antwort vom 23. Juli 2011 | 20:50
Von
Status: Student (2350 Beiträge, 451x hilfreich)
quote:
erst die Fristlose danach gleich die Ordentliche.
Nein, gleichzeitig: "Fristlos, hilfsweise fristgerecht".
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