Pauschalmiete in Kaltmiete umwandeln und Einführung der Nebenkostenvorauszahlung

Hallo zusammen,


ich wohne in einem Appartement mit ca. 40 m². Vor sechs Monaten gab es einen Vermieterwechsel. Im Vertrag ist eine Pauschalmiete vereinbart. Dort steht:

„Die Miete beträgt monatlich pauschal XXX Euro. ..."

Unter Anlage 2 zum Mietvertrag (das habe ich jetzt vom neuen Vermieter bekommen) wird auf Artikel 2 der Verordnung zur Berechnung der Wohnflächen, über die Aufstellung von Betriebskosten und zur Änderung anderer Verordnungen vom 25. November 2003 (BGBI Teil I 2003) (Auszug) verwiesen.


In der Wohngemeinschaft gibt es vier belegte Wohnungen (zwei davon mit Pauschalmiete).

Jetzt sagt der Vermieter, dass aufgrund der aktuell steigenden Energiekosten die Miete (er hat Miete, nicht pauschalmiete geschrieben) nicht mehr vertretbar sei. Laut seiner Berechnung betragen meine Nebenkosten (Müllentsorgung + Brennstoffkosten) 75 €.

"die einzelne abrechnungspositionen werden nach quadratmetern umgelegt. Bis auf Trinkwasser und Abwasser, diese werden nach Anzahl der Personen umgelegt. Heizkosten sind gesondert zu betrachten."


In der Vergangenheit lagen die Nebenkosten bei etwa 120 € (berechnet pro Quadratmeter: 3 €/m² * 40 m²).


Nun möchte der Vermieter eine separate Nebenkostenvorauszahlung einführen. In einem Brief schreibt er:

Kaltmiete: XXX € (gleicher Betrag wie die bisherige Pauschalmiete)
Nebenkostenvorauszahlung: 150 €

Darf er das tun? Durch diese Änderung wurde die Kaltmiete faktisch erhöht.

Jetzt möchte er, dass ich die Anlage 2 zum Mietvertrag (Betriebskosten) und eine Einverständniserklärung unterschreibe.


Liebe Grüße