Pflichten des Vermieters, Parkplätze und ständige Dauerbelüftung Hausflur

Hallo, bei den Pflichten des Vermieters bin ich grad etwas unschlüssig, wie die definiert sind. Ich habe da zwei Situationen, bei denen ich mich über den Tisch gezogen fühle.

Erste: Es gibt hier einen langen Wohnungsflur, der vom Treppenhaus durch eine Zwischentür abgetrennt ist und auf dem mehrere Wohnungseingänge liegen. Irgendjemand reisst hier ständig die Fenster direkt vor meiner Wohnungstür auf, Sommer wie Winter, Schlagregen, Sturm, Schnee, Fenster sind immer offen. Kälte und Feuchtigkeit ziehen durch die Tür und die dünnen Pappwände neben der Tür eben auch ständig zu mir rein. Hausverwaltung sagt, oh sorry, können wir gar nichts machen, schade. Jeder Mieter hat das Recht, die Fenster zu öffnen. Hast Du Pech, wenn Du mehr heizen musst, um Schimmel zu vermeiden. Die Fenster stehen wahrscheinlich immer offen, weil es aus einer Wohnung stark stinkt, die alte Dame ist "hygienisch" nicht mehr in gutem Zustand.

Zweite: Alle Mieter müssen für Unterhalt und Pflege der Parkplätze pauschal über die Nebenkostenabrechnung zahlen, egal, ob man den Parkplatz nutzt oder nicht. Problem: Aus Bequemlichkeit parken auch alle anderen da, die in den Häusern nebenan oder gegenüber wohnen. Die bezahlen aber den Unterhalt der Parkflächen nicht. Hausverwaltung: Oh schade, können wir gar nichts machen. Da steht ja schon ein Schild, dass das nur für Mieter ist, mehr können wir leider gar nicht machen. Ok, Schild ist da, aber von Dreck, Aufklebern und Bäumen so unlesbar, dass es eh keiner beachtet. Die Parkplätze sind ja auch ohne Schranke etc. frei zugänglich. Und die Mieter können dann Abends zusehen, wo sie parken und kurven dann 20 - 30 Minuten rum.

Ist das echt so, dass der Vermieter (vertreten durch die HV) da immer sagt, "ja können wir gar nichts machen, ist so, müssen sie hinnehmen". Durch die ständig offenen Fenster fliegt ja jetzt im Herbst auch jede Menge Dreck in den Flur, im Sommer die ganzen Bienen und Insekten, es ist eiskalt und Nass. Und bei den Parkplätzen frage ich mich, warum ich als Mieter dafür zahlen muss, wenn die Mehrzahl (immerhin rund 70%) quasi gratis parkt, weil sie nicht hier wohnen. Ich habe eher den Eindruck, die HV sagt grundsätzlich immer "och wie schade", weil sie keinen Bock haben, sich zu kümmern. Aber das kann es doch nicht sein, oder ist das wirklich so? Weiß da jemand was konkretes?