Problem mit Mieter bei Wohnungs-/Hausübergabe

Also. Es gibt zwar "theoretisch" eine Kaution. Allerdings hat der Mieter diese (rechtswidrig) mit den letzten Mieten verrechnet, sprich: keine Miete bezahlt mit der Begründung, dass er die anfallende Miete mit der Kaution verrechnen würde.
Meine Eltern werden also eine Frist setzen für die Herausgabe der Sachen und Entsorgung der übrigen Sachen?
Kann man sonst verlangen, dass weiter Miete gezahlt wird? Schließlich kann man auch nicht weitervermieten, solange noch Sachen da sind von denen.

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Ja, dass man die Miete nicht abwohnen kann, wissen wir. Die Mieter haben ja nichtmal um eine Verrechnung GEBETEN, sondern diese einfach vorgenommen. Die ausstehenden Mieten werden jetzt eingeklagt. Neben diversen anderen Sachen. Bei den BK- Abrechnungen steht noch die von diesem Jahr bis zum Auszug aus. Für 2010 ist diese bereits erfolgt. Wie sieht es denn aus, wenn die Mieter diese 1-Wochen-Frist verstreichen lassen (das werden sie SICHER), können meine Eltern dann eine Fortzahlung der Miete verlangen?

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Hallo, nochmals!

Also, es sieht derzeit so aus: Mein Bruder renoviert in dem Haus. Der ehem. Mieter weigert sich, seine Sachen abzuholen bzw. denkt gar nicht daran, so etwas wie die Mikrowelle zu ersetzen. Er behauptet, die Sachen waren schon vor Einzug da. Aber wenn er sie vom Vermieter übernommen haben sollte (sowas wie ne Skibox/ein älterer Kühlschrank) sind es doch trotzdem SEINE Sachen, für deren Entsorgung er zu sorgen hat?
Und noch eine Frage: Kann man ihn wegen Diebstahl anzeigen, wenn er beispielsweise die Mikrowelle nicht rausrückt?
Während des Renovierens fiel nun noch folgendes auf: Im Badezimmer hat er wohl versucht, die Abflüsse zu reinigen (an sich löblich). Allerdings hat er eine Schraube entfernt (ich kann das nicht 100% wiedergeben mangels Verständnis, mein Bruder hat es mir beschrieben), die irgendwie eine Verbindung schafft zum darunterliegenden Rohrstück. Durch einfaches Draufschrauben kriegt man das wohl nicht wieder dicht. Mit der Folge, dass sowohl aus der Badewanne als auch der Dusche Wasser austrat in den Boden/die Wände. Dadurch sind ein Großteil der Fliesen beschädigt auf dem Boden sowie beide angrenzenden Wände bei der Eckdusche sind feucht. Schimmel hat sich daran bereits gebildet (was den Mietern auch aufgefallen sein muss, da sie bei einer Wand die Tapete entfernt haben in diesem Bereich). Durch Recherche haben wir erfahren, dass sie das Problem beid er Badewanne durch einen Klempner haben instand setzen lassen. Bei der Dusche jedoch nicht. gemeldet wurde auch nichts an die Vermieter (meine Eltern). Außerdem ist der Boden ja feucht, so dass in der Küche, die sich im EG unterhalb des Bades befindet, bereits ein großer Fleck and er Decke zu sehen ist.

Gibt es auch hierfür Möglichkeiten, das ganze dem Mieter in Rechnung zu stellen o.ä.?

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OK.
Und ist es möglich, den/die ehem. Mieter anzuzeigen wegen Diebstahls?

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