Probleme bei Auszug mit Vermieter

Hallo ich hab ein dringendes Anliegen.
Person A ist am 20.6 aus der Wohnung ausgezogen. Hat die Wohnung in meinen Augen ordentlich geputzt für die Übergabe (war als Zeuge zur Übergabedabei, weil wir schon mit Problemen rechneten, VM ist ein sehr unfreundliches .....). Am Tag der Übergabe kam eine Firma im Namen der Eigentümer für die Abgabe, soweit so gut.
Er guckte sich die Wohnung an und notiert sich etwas ins Protokoll. Am Ende las er es grob vor und sagte das er das ein oder andere grob notierte, tat sie aber als normale Gebrauchsspuren ab. Ich legte Person A aber ans Herz das egal was drin steht, er es nicht unterschreiben soll. Person A begründete mir auf gutglauben und weil er es vorlaß unterschrieb es. Ich war sauer, schaute mir selbst das Protokoll an und viel aus allen Wolken.

Flur/ Raum1/Schlafzimmer/ Bad kein Neuanstrich, geringe Nutzerspuren, unsauber, Lüsterklemmen fehlen
Feinreinigung fehlt, Sockel unsauber, Laminat geringe Gebrauchsspuren, Steckdosen unsauber

Bad:Kalkablagerungen, unsauber, Feinreinigung, Lüfter säubern
Balkon/Keller unsauber, Feinreinigung

Küche: 2xKlebehacken


So leider hat A das Protokoll gutgläubig unterschrieben....-.-

Dann meldten sich die Eigentümer per Post.
Person A soll doch bis zum 27.7 aufgezählt Mängel entfernen: 1. Diverse Reinigungsarbeiten (gem. Abnahmeprotokoll)
2.Fehlende Lüsterklemmen anbringen
3. Kalkspuren an Badarmatur beseitigen
4. Fachgerechte Beseitigung der Bohr und Dübellöcher

Mit anschließender Info, dass wenn die Mängel bis zum genannten Termin nicht nachweislich beseitig worden, werden entsprechende Fachbetriebe beauftragt werden und Person A für den Ausfall der Vermietung in Rechnung gestellt wird.

Ich hatte A ja geraten da gar nichts zu machen, da die Wohnung in Top Zustand ist aber A hat es kulanterweisedoch getan.

Er hat alles getan was die von ihm wollten.
Er hat die Wohnung erneut! gefegt und jetzt sogar gewischt. Hat alle Armaturen geputzt, Fensterbretter abgewischt, Badlüfter erneut! Gesäubert..Toilette erneut! Geputzt...Bohrlöcher und Klebehaken beseitig (2 wurden versehentlich vergessen) Rollos von innen und außen abgewischt über die Steckdosen drüber gewischt, Lüsterklemmen angebracht
In meinen Augen viel zu viel und vor allem zu Unrecht aber jetzt kommen wir zum Problem.

Heute erneute Abgabe: Selber Typ wie beim letzten mal...kommt rein und sagt....hier wurde ja nicht viel gemacht.

Er merkt erneut an, Steckdosen wurden nicht gemacht (Er sollte die Abdeckungen zum reinigen abmachen und in die Spülmaschine tun) Kalk wurde nicht entfernt ( das war kein Kalk sondern normal Gebrauchsspuren) Lüfter nicht gesäubert...wurde 2x gereinigt !!!! Toilette angeblich nicht gereinigt..., er hätte die Fenster nicht geputzt, die Außentür in den Hausflur habe er weder von innen noch von außen gereinigt (A wurde sie von innen abgewischt und B seit wann muss man die Außentür von außen reinigen ?) Außenrollos sind lt. ihm nicht sauber gewesen,
Küchentür lag auf dem Rand der Scheibe bisschen Staub...
Er wollte das der Keller ausgelegt bzw gewischt wird...der Keller wurde gefegt aber nicht gewischt
Er verlangte eine komplette Feinreinigung der Wohnung und zählte mehr auf als im vorherigen Protokoll stand.
Er unterschrieb das zweite Protokoll nicht, daher wissen wir nicht was noch drin stand...da er davon keinen Durchdruck erhalten hat.

Zu den Daten. Person A wohnte seit 12/2017 in der Wohnung zum Zustand der Wohnung existieren nur wenige Fotos, da A verpennt hat noch mehr zu machen und ich in dem Moment nur bedingt dran dachte. Im Mietvertrag steht tatsächlich auch nicht viel dazu.
Leider kann ich hier keine Bilder zwecks Protokoll etc anfügen.


So jetzt zu den Fragen...
1. Was hätte A von dem wirklich machen müssen?
2. Darf der Vermieter ihm das überhaupt in Rechnung stellen mit der fachgerechten Ausbesserung ?
3. Muss A für den eventuellen Mietausfall auskommen zwecks der Ausbesserungen, auch wenn es gar keine Interessenten für die Wohnung gibt?
4. Lohnt es sich einen Anwalt zu nehmen?
5. Wer ist hier überhaupt im Recht?