Probleme mit Vermieter

Hallo, folgende Situation:
Person A wohnt seit 11Jahren bei Person B zur Miete.
Mietverhältnis ist gekündigt.

Im Mietvertrag steht u.A. " die Wohnung ist neu renoviert übergeben worden und ist in diesem Zustand zurückzugeben"..weiter steht drin ".. der Mieter hat innerhalb des Fristenplanes Schönheitsreparaturen durchzuführen (Küche,Bad,Dusche alle 3jahre)Wohnzimmer, Schlafzimmer alle 5JAhre"...

Weiter steht drin "Bei Auszug ist im Fristenplan zurückzurechnen, die Schönheitsreparaturen welche zuletzt getätigt wurden, für jedes vergangene Jahr seit der letzten Renovierung ist 20% der Renovierungskosten zu übernehmen.

Der Vermieter fordert nun noch den Austausch einer defekten Scheibe, allerdings war diese schon bei dem Einzug defekt, ein Übergabeprotokoll von damals besteht nicht.

Der Mieter fordert Erneuerung des Teppichs, obwohl dieser keine ungewöhnlichen Gebrauchsspuren trägt, nur auf Grund der Tatsache , dass eine Katze (wie abgesprochen) gehalten wurden.

Gespräche mit dem Vermieter führen nur zu Drohungen, Beleidigungen etc.

1. Laut Mieterschutzbund ist eine Renovierung nicht nötig, da diese Vereinbarung zwischenzeitlich nicht mehr geltend sind,korrekt?
2.Kann der Vermieter den Austausch der Scheibe fordern?
3.Muss der Teppich getauscht werden?

Da der Vermieter immer wieder mir rechtlichen Schritten droht, ist es sinnvoll folgende Dinge zu erwähnen:?
- Anstiftung zum Versicherungsbetrug
- Beleidigung und Rufmord
- Einbruch in den Kellerraum und Verkleinerung von diesem (dabei ging einiges vom Mieter zu Bruch)
- falsche Angabe der QM-Zahl (könnte ja passieren aber die richtige qm-Zahl taucht in einer Nebenkostenabrechnung auf..also vorsätzlich falsche qm-zahl angegeben und zu hohe Miete kassiert)
- ständiges Einsehen der Wohnung durch die Fenster
- alle Reparaturen in der Wohnung wurden nach Feierabend von Schwarzarbeitern erledigt
- im ganzen Haus liegen offene Kabel
- hin und wieder Strom und Wasser ohne Vorankündigung abgestellt, aus unerfindlichen Gründen
- Im Hausflur eine Toilette und Dusche installiert für Mieter einer Außengarage, die Wasserkosten laufen über die Wasseruhr des Mieters
- Im Keller wurde eine defekte Gefriertruhe angeschlossen an den Gemeinschaftsstrom,daher verteuerte sich dieser von 50Euro pro Mietpartei auf 185Euro

Was kann der Vermieter wirklich durchsetzen und was kann man von den Mietmängeln dagegensetzen?
Kann die Wohnung einfach ohne Renovierung in einem bewohnbaren Zustand übergeben werden, letzte Renovierung liegt 4Jahre zurück, alle Wände sind weiß oder in leichten dezenten Farben gestrichen, der Teppich sieht unbenutzt aus..


Danke fürs Lesen und die Hilfe
Grüße


-- Editiert PeterHansen44 am 20.09.2011 16:45