Provision/Nachmietersuche

Question

Guten Tag,

folgender Sachverhalt. Mieter einigt sich mit Vermieter darauf das Mieter einen Nachmieter sucht und somit früher aus dem Mietvertrag rauskommt.
Bedingung von Vermieter ist das die Maklerin mit den Nachmieter Auswählen darf. Schriftlich wurde von meiner Seite aus nie die Maklerin beauftragt. Ich habe die Anzeige im Internet geschaltet und Personen "aussortiert" und zur Besichtigung eingeladen.
Als ich passende Nachmieter hatte habe ich diese der Maklerin per Mail vorgestellt und einen dann persönlich getroffen.
Nun ist der neue Mietvertrag unterschrieben und Wohnungsübergabe am Wochenende.
Der Vermieter will nun das ich die Provision von einer Kaltmiete (480€) an die Maklerin für bezahle.
Diese macht den Mietvertrag und die Wohnungsübergabe.
Im Mietvertrag steht eine Klausel das bei einem Auszug vor 2 Jahren ab Mietbeginn die Kaution für die Provision einbehalten wird.
Ist es rechtens das der Vermieter nun von mir Verlangt die Provision zu bezahlen?

Mit freundlichen Grüßen

-- Editier von uniden am 24.10.2016 17:01

cauchy · Answer

Im Mietvertrag steht eine Klausel das bei einem Auszug vor 2 Jahren ab Mietbeginn die Kaution für die Provision einbehalten wird.  Die Klausel ist wegen &#167; 555 BGB unwirksam.    Nun ist der neue Mietvertrag unterschrieben und Wohnungsübergabe am Wochenende.  Das ist schonmal gut. Gibt es einen schriftlichen Aufhebungsvertrag zwischen dir und dem Vermieter? Irgendwie passt die Aussage aber nicht zu Diese macht den Mietvertrag Was stimmt denn nun? Neuer Mietvertrag bereits abgeschlossen, deiner aufgehoben oder alles bisher in der Schwebe?    Hintergrund der Fragen: Die Klausel ist wie gesagt unwirksam, weil sie eine Vertragsstrafe darstellt. Wirksam wäre es jedoch, wenn der Vermieter nur dann einen Aufhebungsvertrag mit dir unterschreibt, wenn du die Zahlung leistest. Von daher ist es von zentraler Bedeutung, ob ihr noch in den Verhandlungen zum Aufhebungsvertrag seid oder ob dieser bereits beschlossen wurde. Wenn der Vermieter bereits einen neuen Mietvertrag mit den Nachmietern abgeschlossen hat, dann ist sein Verhandlungsspielraum vermutlich releativ klein. Denn dann haben die Nachmieter Anspruch auf die Wohnung ab Mietvertragsbeginn.     Ist jedoch auch deren Vertrag noch nicht unterschrieben, dann kann er noch wirksam verhandeln und versuchen, dir die Forderung aufs Auge zu drücken. Es ist dann an dir zu entscheiden, ob du die Forderung zahlen willst oder nicht. Wenn nicht, wird der Vermieter möglicherweise dem Aufhebungsvertrag nicht zustimmen. Und dann müsstest du bis zum regulären Ende der Kündigungsfrist Miete zahlen.

cauchy · Answer

Der neue Mietvertrag ist unterschrieben und beginnt am 1.11.  Dann muss der Vermieter die neuen Mieter am 1.11. in die Wohnung lassen. Zumindest dann, wenn die neuen Mieter darauf bestehen und es keine auflösende Bedingung im Mietvertrag gibt.    Ich hatte meinen Vertrag ganz normal per Einschreiben mit einer Frist von drei Monaten gekündigt einer spezieller Aufhebungsvertrag wurde nicht gemacht.  Der Vermieter wird sich nach dem bisherigen Verlauf darauf verlassen können, dass du einen Aufhebungsvertrag mit ihm machen willst. Aber er durfte nicht davon ausgehen, dass du noch eine Nettomiete extra bezahlst. Wenn er darauf besteht, dann gibst du die Wohnung halt am 1.12. zurück. Du müsstest dann die aktuell vom Vermieter eh geforderte Kaltmiete und die Nebenkosten zahlen. Du verlierst also nur die Nebenkosten. Der Vermieter verliert dagegen vermutlich wesentlich mehr. Denn die Nachmieter können ihm richtig Stress machen. Schadensersatzforderungen, fristlose Kündigung und das ganze Programm.    Du musst es dir überlegen. Es ist eine Verhandlung und deine Position ist meiner Meinung nach nicht schlecht. Sieh nur zu, dass du vor/bei Übergabe einen vom Vermieter und dir unterschriebenen schriftlichen Auflösungsvertrag in der Hand hast. Die Maklerin ist zum Abschluss eines solchen Vertrages nämlich im Zweifel nicht berechtigt. Und ich würde wetten, dass der Vermieter jede mündliche Abmachung bei der Kautionsabrechnung vergessen hat und die Kaution nicht vollständig zurückzahlt.

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