Räumungsklage wegen ZWEI Gründen

Liebes Forum,

ich bin am beauftragen einer Räumungsklage. Sachverhalt ist klar.

1.) Mietrückstände (mehr als zwei Monate, immer wieder)
2.) Beleidigung des Mieters (erheblich, mehrmals, Beweise)

Es ist mehrmals gekündigt worden wegen Mietrückstände mit Aufforderung zur Räumung.

Räumungsklage aufgrund Mietrückstände ist auszuhebeln sofern nachgezahlt wird.

Räumungsklage aufgrund einer Kündigung wegen Grund 2.) wäre prinzipiell auch kein Problem.

Es geht lediglich um folgende Fragen:

Ist es ratsam lieber doppelt abgesichert zu sein und die Klage wegen 1.) UND 2.) zu stellen? Sollte doch ohne weiteres möglich sein oder?

FRAGE I.
Ergibt sich ein eventueller Nachteil. Zumindest wenn er nachzahlen würde wäre Grund 2.) noch vorhanden.

Zuvor müsste ich zusätzlich wegen Grund 2.) noch kündigen ...

Mahnbescheid wegen 1.) ist schon beantragt.

FRAGE II.
Lieber warten mit Räumungsklage bis Vollstreckungsbescheid absehbar in ca. 2-3 Monaten erlassen wird?

FRAGE III.
Ergeben sich daraus relevante Vorteile für mich als Vermieter? Die Mietschulden und auch der Kündigungsgrund deshalb bleiben ja bestehen ... blockiere ich mich zeitlich dadurch unnötig?

Anmerkung: Ich weis welche Rechte der Mieter hat. Ich weiß das ein Anwalt besser wie ich arbeitet. Ich möchte lediglich meine Kenntnisse mit meinen Fragen erweitern und freue mich auf euren Input.

Vielleicht der Hintergrund dazu: Der Mieter ist Rechtsradikal. Hitlergruss und entsprechende Geste gegen Mitbewohner (ist ein eigenständiger WG Mietvertrag) alles schon dabei gewesen. Beschuldigt mich (auch noch nachweisbar per E-Mail...), ich stecke mit dem Staat unter einer Decke der in der Stadt wo ich wohne bereits ein „Konzentrationslager" errichtet habe.
Er ist eine potentielle Gefahr für seine Mitbewohner (gewalttätig) und ich mache mir da große Sorgen. Ich will Ihn unbedingt raushaben. Die arme Socke ist psychisch gestört. Mit dem gesetzlichen Betreuer arbeite ich eng zusammen.

Parallel zur geplanten Räumungsklage läuft natürlich schon Anzeige deshalb bei Polizei, was ich konzentriert nachverfolge, dass die Staatsanwaltschaft tätig wird und er nicht nur unter Beobachtung gestellt wird. Polizei meinte nämlich nur dass Sie es weiterleiten.

Ebenfalls zeige ich ihn beim Jobcenter noch an, dass er seine Mietunterstützung nicht an uns weiterleitet. Habe dem Mieter sogar angeboten den Mietvertrag zu reduzieren da ich leicht über seiner Mietunterstützung liege. Keine Kommunikation mit ihm möglich leider.

Dieser Hintergrund jedoch berührt meine Fragen oben nicht, auch wenn er für eine Kündigung/Räumungsklage durchaus auch relevant sind.

-- Editiert von so384270-33 am 13.08.2019 07:47