Räumungsklage widersprechen?

Abwarten und Tee trinken! So einfach kann der Vermieter nicht kündigen. Wäre allerdings interessant zu wissen, was der Vermieter vorher nicht wußte.

Räumungsklage kann sich über einige Monate bis Jahre hinziehen. Risiko ist allerdings, daß Du irgendwann unterliegst, und dann die ganzen angefallenen Kosten zahlen mußt.

Gehe entweder zum Mieterbund (ca.50€/Jahr), oder aber wenn Du sehr wenig Einkommen hast, hol dir einen Beratungsschein vom Gericht (10,-€).

gruß
avalon 2006






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"Das Leben ist eines der Härtesten."

ersteinmal möchte ich mich für die Antworten bedanken.

Grund für die Kündigung war das private Insolvenzverfahren der Mieter. Der Vermieter wurde nicht davon in Kenntnis gesetzt, da nicht danach (weder vor Ort, noch in der Mieterselbstauskunft) danach gefragt wurde.

Dem Vermieter ist auch keinerlei Schaden entstanden, er bekommt immer pünktlich seine Miete.
Kontaktaufnahme war zwecklos, er brach jeglichen Kontaktversuch ab.

Wie seht ihr die Sache?
Wird die Familie den Prozess verliehren und ausziehen müssen, obwohl immer die Mieten gezahlt wurden?

Ich halte die Kündigung, wie ich schon in der Antwort auf Deine andere Frage geschrieben habe, für unwirksam.

Einen Anwalt würde ich frühestens einschalten, wenn die Räumungsklage tatsächlich droht.

Ich gehe davon aus, dass der Vermieter schon von seinem eigenen Anwalt über die Unwirksamkeit der Kündigung aufgeklärt wird, wenn er sich denn entschließt, eine Räumungklage anzustreben.

@sodale
Stand eine Widerrufsbelehrung drin? Wenn nicht, ist diese Kündigung unwirksam, da dieses unbedingt in eine gültige Kündigung gehört!!!
Bei einer fristlosen Kündigung ist ein Widerspruch nicht möglich und somit eine Belehrung darüber auch Unsinn und daher keine Voraussetzung für die Wirksamkeit der Kündigung.

@hh

sorry, stimmt...hatte das fristlos irgendwie überlesen *schäm*

Zunächst einmal ist der Vermieter hier am Zuge. Er muss auf Räumung klagen.

Da der Vermieter offensichtlich auch bereits einen Anwalt eingeschaltet hat, der so tut, als ob er sicher wäre, würde ich an Deiner Stelle nunmehr auch rechtliche Beratung in Anspruch nehmen.

Dafür gibt es mehrere Möglichkeiten:
1. Beitritt in einen Mieterverein oder
2. Beratung durch einen Anwalt mit einem Beratungsschein vom Amtsgericht (kostet 10€). Da Ihr in Privatisolvenz seid, nehme ich an, dass Ihr Anspruch auf PKH habt.
3. Vorabinformation über einen Anwalt im Internet, z.B. www.frag-einen-anwalt.de

Über diesen Weg solltest Du zunächst einmal sicher stellen, dass meine Einschätzung, die Kündigung sei unwirksam, die hier auch weitgehend geteilt wird, von einem Anwalt auch geteilt wird.

welche Mittel/Rechte habe ich?
Die Frage ist aus meiner Sicht falsch gestellt. Die Frage muss eigentlich lauten: Welche Mittel hat der Vermieter?

Sehr wichtig aus meiner Sicht ist jedoch, dass Ihr auch weiterhin ordnungsgemäß die Miete zahlt.

Wenn ein Anwalt die Kündigung geschrieben hat, dann hätte dieser eigentlich wissen müssen, dass man bei arglistiger Täuschung nicht kündigt, sondern den Mietvertrag anfechten muss. Schon dieser rechtlichen Finesse kannst Du entnehmen, dass der Anwalt gar nicht so sattelfest sein kann, wie er es vorgibt.

Das stimmt wohl, aber der Mieter hat dann immer noch später - lt. § 574b BGB sogar noch im ersten Termin im Räumunsgrechtsstreit - die Möglichkeit Widerspruch gegen die Kündigung einzulegen.

@Specht,
ja ist schon klar. Mir ist aber halt ein Rätsel wie man so frei aus dem Bauch heraus die juristische Auskunft erteilt, dass eine Kündigung schon deswegen unwirksam sei.

Mich interessierzt einfach wieso man so etwas einfach behauptet.

Entweder weiß man eine Antwort, liest sie vorher nach oder lässt sie im Zweifel.
Falscher Rat kann teuer werden.

Im Grunde genommen, ist doch auch egal, woher der Vermieter dies weiß. Tatsache ist nun mal, daß er es weiß, und er daraus Konsequenzen ziehen will. Warte also ab, was passiert, und handle entsprechend. Gute Tipps hast Du ja reichlich erhalten.

Dein Vermieter könnte von Deiner Inso aus der Zeitung erfahren haben, vielleicht hat ein Bekannter von Ihm das gelesen, und es ihm gesteckt. Beweisen kannst Du es eh nicht woher. Deshalb uninteressant.

gruß
avalon2006


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