Rechnung über Kleinstreparatur vom Vermieter

Die 75 EUR als Maximalbetrag stimmen so nicht.

Grundsätzlich müsste geklärt werden:

- Ist in Deinem Mietvertrag eine gültige Kleinreparaturklausel ?? (genauer Wortlaut)

- Wird der Hausmeister komplett über die NK abgerechnet ??


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Du hast den Hausmeister gerufen also musst Du ihn und die Materialien auch bezahlen. Wie bei jeder normalen Reparatur von externen Handwerkern.

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Ich hatte solche Reparaturen noch nicht, daher die Frage, ob es üblich ist Rechnungen zu schreiben oder kommt das nicht auf die jährliche Abrechnung mit drauf?

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Weiterhin.... darf die Arbeitszeit des Hausmeisters eigentlich berechnet werden? Der Hausmeister ist festangestellt bei der Verwaltung

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Ich habe auch mal etwas von einer Obergrenze von um die 75,- Euro gelesen`, unabhängig was im Mietvertrag steht. Stimmt das?

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Hä??

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"Der Mieter hat die Schäden dem Hausmeister = Erfüllungsgehilfe des Vermieters gemeldet. Dazu ist er sogar mietvetraglich verpflichtet."

Von einer solchen mietvertraglichen Verpflichtung hat die TE bislang nichts erwähnt. Insoweit wäre doch erstmal von der gesetzlichen Bestimmung auszugehen > demnach sind etwaige Mängel/Aufforderung zur Mängelbeseitigung an den Vermieter zu richten; der Vermieter entscheidet dann, wer ggf notwendige Reparaturen/Mängelbeseitigung ausführt und erteilt Aufträge.
Nur wenn der Vermieter mit der Mängelbeseitigung in Verzug war, ist der Mieter u.U. zur Ersatzvornahme berechtigt und hat einen Anspruch auf Aufwendungsersatz (so denn nicht eine gültige Kleinreparaturklausel den Aufwendungsersatzanspruch ausschliesst).
http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__536a.html

Der Hausmeister ist eben gerade nicht kostenloses Ausführungsorgang für alle Aufträge, die ihm irgendwelche Mieter erteilen.

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""Es hilft nichts, das Recht auf seiner Seite zu haben. Man muss auch mit der Justiz rechnen." (Diete"

Alsooooo.....
Wenn man die Rufnummer des Büros hier im Ort anruft, geht entweder der AB dran oder es wird an den Hausmeister weitergeleitet. Der ist bei uns immer der erste Ansprechpartner für solche Sachen.

Ich habe noch mal geschaut, in der Nebenkostenabrechnung steht Hausmeisterservice. Der mäht ja auch Rasen, wechselt die Birnen überall aus und macht auch mal so 1-2 Handgriffe in den Wohnungen, wofür man keine externe Firma braucht.

Ich habe inzwischen ein Urteil gefunden, wo steht, dass eben solche Sachen wie der Schwimmer NICHT bezahlt werden müssen.
Ich krame noch mal meinen Mietvertrag raus und schaue nach, was genau in dieser Kleinstreparaturklausel drin steht.......

Über der Rechnung, die ich von denen erhielt, stand auch "Rechnung für Kleinstreparatur"
Also muss ich davon ausgehen, dass das auch eine Kleinstreparatur ist.

Entweder es stehen zwei Höchstsummen im Mietvertrag für die Einzelreparatur und insgesamt, oder die Klausel ist unwirksam.

Dazu eine Seite für Verwalter:
http://www.hausverwalter-abc.de/kleinreparaturen.html

quote:<hr size=1 noshade>Ihr Geld können Sie sich nur mit einer wirksamen Klausel zurückholen. Ausschlaggebend für Ihren Anspruch auf Rückforderung ist, dass Ihre Kleinreparaturenklausel durchgreifend ist. Zulässig sind nur solche Übereinkommen, die eine zweifache Begrenzung beinhalten: Hinsichtlich der Höhe der einzelnen Reparaturen und hinsichtlich der Gesamtsumme der angefallenen Kosten pro Jahr.
Die Höhe der einzelnen Reparatur dürfte heute, im Februar 2012, so bei 100,-- € liegen. Um Ihrer Kleinreparaturenvereinbarung die nötige Wirksamkeit zu verleihen, verlangt der Bundesgerichtshof, dass Sie im Mietvertrag für jede einzelne Reparatur einen konkreten Höchstbetrag festgesetzt haben. Der Bundesgerichtshof hat in seinem Urteil vom 6.5.1992 (VIII ZR 129/91 ; DWW 1992, S. 207) bereits einen Betrag von 75,-- € anerkannt. Aufgrund der Kostensteigerungsrate dürfte deshalb heute ein Betrag von 80,-- € angemessen sein. (Seitenanfang)

Fakt ist: Der von Ihnen vereinbarte Betrag ist der absolute Höchstbetrag! Kostet Sie die Reparatur des tropfenden Wasserhahns 101,-- €, ist diese Reparatur nicht mehr als "Kleinreparatur" einzustufen. Das Ende vom Liede: Auch wenn Sie eine Kleinreparaturenklausel in Ihrem Mietvertrag vereinbart haben, müssen Sie diese Instandsetzung komplett aus Ihrer eigenen Tasche bezahlen, weil die einzelne Reparatur über dem festgesetzten Betrag liegt! <hr size=1 noshade>

@anjuli123

nein, das ist falsch.
Der Mieter betätigt den Schwimmer nie, es sei denn er baut das Oberteil ab und spielt daran rum.
Das Einzige was der Mieter betätigt ist die Drückertaste und den Klodeckel.

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""

Bezüglich des Schwimmers teile ich die Auffassung unter klick, auch wenn ein entsprechendes Urteil dort nicht angegeben ist - die Argumentation finde ich überzeugend genug:
"Auch die Reparatur des in einem WC-Spühlkasten eingebauten Schwimmerventiles stellt keine "Kleinreparatur" in diesem Sinne dar, anders nur dann, wenn der Hebel, mit dem das Ventil von außen durch den Mieter betätigt wird abbricht oder sonst funktionsunfähig wird. Das Schwimmerventil unterliegt nämlich nicht dem Zugriff des Mieters. Entsprechend verhält es sich mit Heizkörperventilen: "Hängen" die Ventile, weil im Inneren verkalkt oder verschmutzt, so ist die Reparatur nicht Sache des Mieters, auf das "Innenleben" der Ventile hat der Mieter einen Zugriff."

quote:<hr size=1 noshade>Wenn vor 10 Jahren vereinbart €.75,- bleibt immer €.75,- ? <hr size=1 noshade>

Also.... habe in meinem Mietvertrag nachgelesen. Dort steht unter dem Punkt Kleinstreparatur, dass der Betrag für eine Einzelreparatur maximal 80,00 Euro betragen darf und im Jahr maximal 7% der Nettomiete.
Des weiteren steht auch ein Satz mit in dem Punkt, der besagt, dass nur Sachen darunter fallen, die dem direkten Zugriff des Mieters unterliegen. Also genau das, was hier schon besprochen wurde.

Das bedeutet, da beide Reparaturen inkl. des Materials zusammen auf einer Rechnung ausgewiesen wurden, gilt dies als eine Einzelreparatur!?
Dies würde wiederum heißen, dass ich die komplette Rechnung nicht bezahlen muss, auch nicht anteilig, ist das so richtig?
Auch nicht die Arbeitsleistung des Hausmeisters?

Mal eine andere Frage.... der Hausmeister ist ja fest angestellt bei denen und wird auch über die Nebenkostenabrechnung als Hausmeisterservice abgerechnet. Dürfen dann solche Arbeitsleistungen von dem überhaupt in Rechnung gestellt werden? Ich bezahle ihn ja bereits durch meine Nebenkosten.
Der wird grundsätzlich immer erstmal gerufen, wenn etwas ist und der entscheidet dann, ob er es selber beheben kann oder ob eine Firma gerufen werden muss.

Diese Wohnungsgesellschaft versucht echt mit allen Mitteln, ahnungslosen Mietern die Kohle aus der Tasche zu ziehen. Wie schon erwähnt, der Hausmeister hat schon vor über einem Jahr mal gesagt, die seien pleite. Umso genauer schaue ich mir jetzt alles an, was von denen kommt.

Ich muss noch mal nachhaken, sind das wirklich 2 Reparaturen????

Es wurde nur eine Rechnung geschrieben, nur mit mehreren Posten und der Hausmeister war auch nur einmal da und hat beides behoben!
Es wurde auch nur einmal 45 Minuten Arbeitszeit aufgelistet, wie soll ich diese Arbeitszeit aufsplitten?
Auch die Umsatzsteuer wurde auf den Gesamtbetrag erhoben.
Das bedeutet für mich, es ist eine Rechnung.

-- Editiert danysahne01 am 26.05.2013 16:15

quote:

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Bräuchte bitte bis morgen (Mittwoch) eine aussagekräfite Antwort, mit der ich der Verwaltung gegenüber auch argumentieren kann.

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