Recht auf Nebenkostenabrechnung

Wenn laut Mietvertrag eine Pauschalmiete inkl. aller Nebenkosten bezahlt wird, dann bist Du m.E. bzgl. der tatsächlich anfallenden Nebenkosten völlig aussen vor. Sprich, es ist in diesem Fall einzig und allein Sache des Vermieters, entsprechende Nachzahlungen zu leisten. Von Dir kann er diese jedenfalls nicht, auch nicht anteilig, erstattet verlangen.

Hast Du denn in der Vergangenheit regelmäßig Nachzahlungen leisten müssen, und tatsächlich geleistet? Dann könnte vielleicht eine Art Gewohnheitsrecht eingetreten sein.

Grundsätzlich ist es ebenfalls Sache des Vermieters, dafür Sorge zu tragen, dass die Möglichkeit der exakten Nebenkostenerfassung und Abrechnung gegeben ist. Nun hast Du allerdings diesen Vertrag mit der Pauschalmiete irgendwann mal unterschrieben und bist an diesen gebunden. Wenn Du nunmehr sagst, Du möchtest eine ordentliche Abrechnung und dann ggf. nachzahlen, bzw. ein eventuelles Guthaben ausbezahlt haben, dann ist dafür eine Änderung des Mietvertrages erforderlich. Diese ist aber widerum nur mit Zustimmung des Vermieters möglich.

Bei Deinem jetzigen und zukünftigen Vorgehen und Verlangen solltest Du auch bedenken, dass der Vermieter (sofern es sich um ein Zweifamilienhaus handelt, in dem der Vermieter ebenfalls wohnt) ein vereinfachtees Kündigungsrecht hat. Das heißt, er kann jederzeit und ohne besonderen Grund das Mietverhältnis kündigen. Dafür muss er dann lediglich eine, um drei Monate, verlängerte Kündigungsfrist einhalten.

Gruss,

Axel

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"Rechtschreibfehler dienen der allgemeinen Belustigung. Wer welche findet, darf sie gerne behalten."

Ich habe das probelm das ich seit 1 1/2 jahre in meiner Wohnung wohne und bis heute noch keine Nebenkostenabrechnug bekommen habe. Ist der Vermieter nicht dazu verpflichtet bei Einzug eine auszustellen?

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