Renovierung Auszug

Hallo,

Folgende Situation:
Wohnung wurde 3 Jahre bewohnt. Vermieter fordert Renovierung bzw. Streichen des Wohnzimmers nach Auszug.
Das Zimmer ist weiß. Alle Löcher sind verschlossen und überpinselt worden. Es ist kein Farbunterschied erkennbar. Die Decke wurde definitiv mehr als drei Jahre nicht gestrichen und ist jetzt nicht mehr reinweiß aber eben auch nicht schwarz. Wohnung wurde vor drei Jahren nicht großartig renoviert übergeben. Nichts davon ist schriftlich im Mietvertrag oder Übergabeprotokoll festgehalten.

Die Schönheitsreparaturenklausel im Mietvertrag lautet:
1. Der Mieter erhält die Wohnung in dem Zustand, wie er im Wohnungsprotokoll festgehalten ist.
2. Der Mieter ist verpflichtet Schönheitsreparaturen zu tragen.
3. Laufende Schönheitsreparaturen (Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, Streichen Fußböden, Heizkörper + Rohre, Fenster, Türen - Innen/Außen) hat Mieter bei Bedarf fachgerecht vorzunehmen oder vornehmen zu lassen.

Im Übergabeprotokoll steht:
Wohnzimmer: Wände/Decke - gestrichen, weiß.

Mehr nicht.

Eigentlich kann der Vermieter doch nicht auf auf eine "Renovierung" bestehen wenn diese nirgends schriftlich festgehalten ist, oder?
Der Vermieter behält sich vor einen Teil der Kaution einzubehalten sollte dies nicht passieren. Das würde dann bedeuten, dass ich mich zur Not mit einem Rechtsanwalt im Nachhinein um meine Kaution kümmern muss, da ich vermute, dass die sich stur stellen werden?

Danke für Antwort(en) im Voraus