Renovierung: Gültige Klauseln?

Hallo,

ich habe mich schon gut eingelesen zu dem Thema, wann die Klauseln im Mietvertrag zulässig sind und wann nicht. Wie sieht es denn eurer Meinung nach in diesem fiktiven Fall aus: Müsste man beim Auszug hier renovieren?

„ Zu den Schönheitsreparaturen gehören insbesondere der Anstrich von Decken, Wänden und Holzteilen und Heizkörpern mit Heizrohren sowie das Tapezieren innerhalb der Mieträume. Die Arbeiten sind fachgerecht durchzuführen. Die Räume müssen beim Auszug in einer Farbgestaltung zurückgegeben werden, die dem durchschnittlichen und üblichen Geschmacksempfinden entspricht. Räume mit Vollfarben (rot, dunkelblau, schwarz etc.) sind bei Auszug auf jeden Fall wieder weiß zu streichen. […]

Die Schönheitsreparaturen mit Ausnahme der Erneuerung der Anstriche von Fenstern, Türen, Heizkörpern, Versorgungsleistungen und Einbaumöbeln sind fachgerecht, dem Zweck und Art der Mieträume entsprechend egelmäßig auszuführen, wen das Aussehen der Wohnräume mehr als nur unerheblich durch den Gebrauch beeinträchtigt ist. Dies ist im Allgemeinen nach folgenden Zeitabständen der Fall:

In Kühe, Bädern und Duschen: ca. alle 3 Jahre
In Wohn- und Schlafräumen, Dielen und Toiletten: ca. alle 5 Jahre
In den anderen Nebenräumen: ca. alle 7 Jahre.
[…]
Betrug die Mietszeit länger als fünf Jahre so hat der Mieter die Mieträume in erneuerten, renovierten Zustand (sach- und fachgerecht der Regeln des VOB) zu übergeben.
[…]

Zusätzliche Vereinbarung
Der Mieter verpflichtet sich, ohne Recht aus Einrede bei Wohnungsrückgabe nachbenannte Arbeiten auszuführen bzw. auf eigene Rechnung ausführen zu lassen und den Nachweis hierfür zu erbringen:
a) Dübellöcher sind zu verschließen.
b) Die sanitären und alle üblichen technischen Einrichtungen in der Wohnung müssen voll funktionsfähig und gereinigt sein."

Ich sehe da folgende Probleme:
1. Die Wandfarbe wird vorgeschrieben - aber nur im Falle von Vollfarben. Ist dann die ganze Klausel ungültig?
2. Es werden sowohl Schönheitsreparaturen als auch eine Endrenovierung verlangt. Damit sind beide ungültig?
3. Die Endrenovierung beinhaltet eine starre Frist (5 Jahre) und ist damit rechtswidrig?

Wie seht ihr das?

Vielen Dank euch!