Renovierung Vermieter und Steckdosen

Ich erkenne nur teilweise Verpflichtungen des Vermieters.

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U.a. will der Mieter nach Absprache mit dem Vermieter in einem Raum Paneele anbringen, dafür müssen Steckdosen neu angebracht werden.

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In anderen Räumen stellt der Mieter fest, dass Steckdosen und Lichtschalter in einigen Fällen ernuert werden müssen, sie halten nicht mehr in den Wänden.

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Ich muss wohl den OT etwas ergänzen:

a) die Wände sind sanierungsbedürftrig. Der Mieter kann eine Schönheitsrenovierung in Form von Tapezieren überhaupt nicht mehr durchführen.

b) die meisten Steckdosen sind aufgrund der sanierungsbedürftigen Wände lose geworden und einige nicht mehr im sicheren Zustand. Eine Sanierungsberüftigkeit der Elektroinstalltion besteht unabhängig von der Schönheitsrenovierung.

c) Der Mieter renoviert hier zum ersten Mal und hat während der Renovierung festgestellt, dass Steckdosen und Schalter nicht fachgerecht befestigt wurden

Ergänzen kann man noch, dass der Mieter nur renoviert, weil er aus diversene Gründen noch nicht ausziehen kann und die Wände ein Sanierungsfall sind, ein Fall für eine Grundsanierung. Als dem Vermiter dies mitgetilt wurde und der Vermieter die maroden Wände besichtge, weigerte er sich, die Grundsanierung durchzuführen. Infolge kam es zu der Absprache mit den Paneelen.

Natürlich kann der Vermieter beim Auszug den Rückbau verlangen, er würde sich damit aber ins Knie schießen und für unbewohnbare Räume sorgen, da er die Grundsanierung ja nicht durchführen will oder nicht finanzieren kann.

Das Mietverhältnis besteht länger als 5 Jahre.

Einen Sachverständigen hat der Mieter natürlich nicht beauftragt, könnte es aber noch tun, da die Wände ja noch zu einem guten Teil offen liegen.

Der Mieter hat seine Renovierungsarbeiten mit Fotos und Videos dokumentiert, insofern kann auch der Zustand der bereits verkleideten Wände noch beurteilt werden.

Meinungen von Mietern und Vermietern mögen auseinander gehen, aber wenn man einen Dübel aus der Wand zieht und 15 cm² Fläche anschließend neu verputzen muss oder Risse sichtbar sind, an denen der Putz großflächig und tief abbröselt, hat ein Vermieter wohl sehr schlechte Karten.

Das Urteil eines Bausachverständigen wäre vermutlich schon nach einer oberflächlichen Besichtigung "Baufälliger Gesamtzustand aufgrund von Alterung, Wände über 50 Jahre in einem 100 Jahre alten Haus nicht erneuert, unfachmännische Teilerneuerungen mit falsch angemischtem Mörtel, die älter als 25 Jahre sein müssen."

Vielleicht hätte ich auch im 2. Beitrag genauer sein müssen: der Vermieter hat den Paneelen zugestimmt, weil der Vermieter bei der Besichtigung selbst erkannte, dss die Wände mürbe sind. Sozuagen sinngemäß "Okay, hier muss man neu verputzen, ich habe aber kein Geld dafür."