Renovierung bei Auszug+Kündigungsfrist -EILT-

Hallo,

sofern Ihnen die Situation im Haus unerträglich erscheint und Sie ausziehen wollen, käme eine fristlose Kündigung gem. § 543 BGB nur in Betracht, "wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.".

Diese Kündigung setzt also eine besondere Schwere des Verstosses voraus, die ich in Ihrem konkreten Fall nicht erkennen kann. Es bleibt Ihnen aber unbenommen, den Vertrag ordentlich mit der gesetzlichen Kündigungsfrist zu beenden.

Ob Sie bei Auszug überhaupt Schönheitsreparaturen ausführen müssen, hängt von einer entsprechenden vertraglichen Vereinbarung ab. Da eine Vielzahl von formularmäßug verwandten Klauseln nach der jüngeren BGH- Rechtssprechung zu diesem Thema unwirksam sind, lohnt sich die Prüfung des Vertrags von einer sachkundigen Stelle.

Allgemein sind vor Ablauf von 12 Monaten Mietzeit bei normaler Abnutzung überhaupt keine Schönheitsreparaturen fällig. Bei einer längeren Mietdauer kommt es darauf an, ob die Arbeiten objektiv erforderlich sind. Mit anderen Worten: wenn die Wohnung in einem mängelfreien ustand ist, schulden Sie dem Vermieter keine Schönheitsreparaturen.

Ein Sonderfall ist die vertragliche Vereinbarung einer sog. Quotenklausel, nach der Sie abhängig von der Mietzeit einen prozentualen Anteil der Schönheitsreparaturenkosten tragen müssen. Dies kann zulässig sein, sollte aber ggf. geprüft werden.

In jedem Fall können Sie die ggf. notwendigen Arbeiten selbst fachgerecht ausführen und so eine finanzielle Belastung vermeiden.

MfG Gruwo