Renovierung bei auszug?!

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danke schonmal an alle!

bestätigt uns in unserer sichtweise!

der zuständige bei der wohnungsverwaltung hatte uns auf den AB gesprochen, dass die wohnung ohne schatten und verfärbungen an den wänden zu übergeben sei, da sie bei einzug ja auch frisch gestrichen gewesen wäre...

ich freue mich jetzt schon auf die diskussionen morgen bei übergabe.

wenn sich in so einem fall der verwalter querstellt....darf er die kaution behalten bis zur klärung der sache...????

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....und noch eine frage zu der im vertrag genannten endrenovierung...

ich poste euch unten den text aus dem vertrag...meines wissens nach ist dies ebenfalls nichtig:

- starre fristen werden vorgegeben
- eigenleistung wird im rahmen der "normalen" schönheitsreparaturen (verweis auf §7 des vertrages) angeboten, aber diese sind aufgrund ihrer starren formulierung ohnehin nichtig.

§ 18 Schönheitsreparaturen bei Auszug

1. Endet das Mietverhältnis, so ist der Mieter verpflichtet, die Kosten für die Schönheitsreparaturen aufgrund eines vom Vermieter vorzulegenden Kostenvoranschlages eine Malerfachgeschäftes an den Vermieter nach folgender Maßgabe zu bezahlen:

a) liegen die letzten Schönheitsreparaturen während der Mietzeit länger als 1 Jahr zurück, so zahlt der Mieter 25 % der Kosten aufgrund eines Voranschlages eines Malerfachgeschäftes an den Vermieter; liegen sie länger als 2 Jahre zurück 40 %, länger als 3 Jahre 60 %, länger als 4 Jahre 80 %, länger als 5 Jahre 90 %; bei Berechnung des Kostenersatzes für das Anbringen von Raufasertapeten sowie das Lasieren von Naturholztüren und -fenstern gelten folgende Prozentsätze: länger als 1 Jahr 15 %, länger als 2 Jahre 20 %, länger als 3 Jahre 30 %, länger als 4 Jahre 40 %, länger als 5 Jahre 50 %, länger als 6 Jahre 60 %, länger als 7 Jahre 70 %, länger als 8 Jahre 80 %, länger als 9 Jahre 85 %, länger als 10 Jahre, 90 %.

b) für Nebenräume innerhalb der Wohnung sind folgende Prozentsätze maßgebend: Liegen die letzten Schönheitsreparaturen während der Mietzeit länger als 1 Jahr zurück 14 % der Kosten gemäß Voranschlag; länger als 2 Jahre zurück 18 %; länger als 3 Jahre 42 %; länger als 4 Jahre zurück 56 %; länger als 5 Jahre zurück 70 % und länger als 6 Jahre zurück 84 %.

c) Die Regelung nach a) und b) tritt auch in Kraft, wenn seit Mietbeginn die genannten Zeiträume verstrichen sind.

2. Der Mieter kann seine anteiligen Zahlungsverpflichtungen gem. Ziff. 1a) und b) durch vollständige Vornahme der Schönheitsreparaturen (wie in § 7 Abs. 1 aufgeführt) abwenden; die Arbeiten sind auf eigene Kosten in fachhandwerklicher Ausführung bis zur Rückgabe der Mietsache vornehmen zu lassen oder vorzunehmen.

3. Der Vermieter kann im Übrigen bei übermäßiger Abnutzung Ersatz in Geld verlangen. Dasselbe gilt bei schuldhafter Beschädigung des Bodenbelages durch den Mieter.

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