Renovierung - muss vom Fachmann tapeziert werden?

Hallo,

ich weiß nicht, was du für einen fristenplan in deinem mietvertrag vereinbart hast. aber wenn dein vermieter unter sonstigen vereinbarungen geschrieben hat, du müsstest die wohnung renoviert zurückgeben, musst du hier gar nichts machen. außerdem ist die instandhaltung immer!! vermieterseits. des weiteren hast du bei 1 jähriger nutzung nicht die pflicht nach fristenplan zu streichen, schon gar nicht zu tapezieren. ich denke der wird dann was von deiner kaution einbehalten wollen. da kannst du aber bitte mit dem mieterverein sprechen und deinen mietvertrag mitbringen. ich muss dazu sagen, ich kann nur von dem hamburger mietvertrag für wohnraum ausgehen;-) hoffe, dass hilft dir ein wenig.

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"anna"

Sorry, aber es gibt keinen Anspruch für den Vermieter, daß Schönheitsreparaturen von einem Fachbetrieb durchgeführt werden müssen. Der Vermieter hat zwar einen Anspruch, daß die Reparaturen halbwegs ordentlich ausgeführt werden jedoch kann er einen Fachbetrieb erst beauftragen, wenn er dem Mieter eine Nachbesserungsfrist gesetzt hat, in welcher dieser (der mieter) der Aufforderung nicht nachkommt, die bei einer Vorabnhme festgestellten Schönheitsreparaturen auszuführen.

Ich habe mir den Mietvertrag faxen lassen.
Also:
§6 Zustand der Mieträme
1.Der Vermieter gewährt den Gebrauch der Mietsache in dem Zustand der Übergabe:
a.Renovierter Zustand mit Rauhfaser neu tapeziert, mit wisch- und waschfester Binderfarbe, frisch weiß gestrichen, Holzwerk und Heizkörper neu weiß lackiert, Füßböden PVC.
c. Die Mieteinheit ist dem Vermieter in dem Zustand zurückzugeben, den das Übergabeprotokoll bzw. §6 Ziffer 1a ausweist.

§7 Schönheitsreparaturen
1. Die turnusmäßigen SR hat der Mieter auf eigene Kosten Durchzuführen
2.Zu den SR gehören Tapezieren, Streichen Decken/Wände, ...
3. Der Mieter ist verpflichtet, die SR in Bad..nach 3 Jahren, Wohnräume... nach 5 Jahren durchzuführen, soweit nicht nach dem Grad der Abnutzung eine frühere Ausführung erforderlich ist.
Endet das Mietverhältnis vor Ablauf des Fristenplans hat sich der Mieter ZEITANTEILIG entsprechend der Wohndauer an den Renovierungskosten zu beteiligen. Der Vermieter ist berechtigt, den Kostenaufwand durch einen Kostenvoranschlag eines Malerfachgeschäftes zu ermitteln.
4. Die Schönheitsreparaturen müssen fachgerecht ausgeführt werden, im Falle einer erforderlichen Neutapezierung kann der Vermieter verlangen, dass alte Tapeten entfernt werden.

§21 Beendigung des Mietverhältnisses:
... sind die Mieträume vollständig geräumt und sauber, Teppichboden gereinigt, zurückzugeben.


Übernahmeprotokoll:
Decke FRISCH weiß gestrichen, Türen und Wände weiß gestrichen (Das Wort FRISCH wurde jeweils durchgstrichen), an den Heizkörpern wurde nichts gemacht (Frisch weiß gestrichen wurde durchgestrichen).

Was muss jetzt wirklich gemacht bzw. anteilig gezahlt werden? Der Vermieter hat einen Nachmieter zum 1.9.2005. Die Wohnung wurde bis Ende 2004 genutzt, danach sind die Möbel rausgekommen und sie stand praktisch leer und konnte nicht weiter verschleissen. Wenn ich die neue Rechtslage richtig verstehe, muss überhaupt nichts getan werden, da die starre Fristenregelung unwirksam ist. Ausserdem scheint ja $6 Nr.1a nicht mit dem Übergabeprotokoll übereinzustimmen und was ist mit §21?
Vielleicht hat jemand eine Idee, wie man die ganze Sache gerecht erledigen kann. Meine Schwester ist durchaus bereit, einen Teil dazuzutun, aber nach einem Jahr, in dem Sie die Wohnung eigentlich auch nur selten nutzen konnte auch noch eine komplette Renovierung zu zahlen (bzw. zu 50%) finde ich auch mehr als fragwürdig.