Renovierungsfristen

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Die regelmäßigen Renovierungsfristen liegen nach Raumart bei 5 bis 10 Jahren.

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Die Klausel im MietV ist ganz sicher wirksam. Es sind keine starren Fristen und es steht drin, dass jede Seite den Gegenbeweis antreten kann.

Die Mieter haben nun ein sehr altes Haus, das offenbar auf dem regulären Immobilienmarkt nicht veräußert werden konnte im Rahmen des Mietkaufs erworben. Wäre dies notfalls keine Sicherheit?

Ich war heute bei den Mietern und da wiesen Sie mich darauf hin, dass die Terrasse massiv beschädigt sei.

Terrasse und Garten wurden mitvermietet. Der Garten aus ausdrücklich zur alleinigen Nutzung überlassen und wurde von mir seit Mietbeginn nicht betreten. Deshalb sah ich auch die Terrasse nie.

Bei Vertragsschluss wurde ins Übergabeprotokoll aufgenommen, dass keinerlei Mängel bestehen, also auch nicht in Garten und auf der Terrasse.

Ich schaute mir dann die Terrasse an und stellte fest, dass diese saniert werden muss, da ein Busch, den die Vormieter (also nicht die akutellen Mieter) neben die Terrasse gepflanzt hatten, zwischenzeitlich so sehr gediehen ist, dass seine Wurzeln die Terrassenoberfläche komplett gesprengt haben.

Hätten die Mieter dies nicht bei den ersten Schäden sofort melden müssen?

Aktuell wohnen die Mieter erst seit 1 Jahr 10 Monate da und es war bisher nicht angezeigt gewesen, dort zwecks Kontrolle Termine zu machen. Ich hatte immer gesagt, dass sie sich bitte sofort melden sollen, falls irgend ein Problem auftritt und ging davon aus, dass dies so eingehalten wird.

Der Busch - eher nun schon ein Baum - muss gefällt werden, die Wurzeln ausgegraben und die Terrasse saniert werden. Wenn es schlimm ist, ist sogar schon das Fundament des Hauses betroffen.

Wer steht für so etwas rechtlich ein? Der Busch wurde nicht von den Mietern gepflanzt, sie hatten aber den Garten mitgemietet und doch dafür zu sorgen, dass die Mietsache keinen Schaden erleidet.



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