Reparaturen - Wir wohnen mit dem Vermieter in einem Haus

Meine Freundin und ich wollen umziehen. Allerdings ist der Mietervertrag noch nicht unterschrieben. Wir wohnen mit dem Vermieter in einem Haus. Er unterer Stock wir oberer Stock. Folgenden Klausel verstehen wir nicht:

Verschuldensunabhängig hat der Mieter die Kosten für kleinere Instandhaltungs und Instandsetzungsarbeiten an den Installationsgegenständen für Elektrizität, Wasser und Gas, den Heiz und Kocheinrichtungen, den Fenster und Türverschlüssen sowie den Verschlussvorrichtungen von Fensterläden, sowie sie seiner unmittelbaren Einwirkung unterliegen und im Einzelfalle einen Betrag von 0,00 Euro nicht übersteigen, zu tragen. Diese Verpflichtung des Mieters ist auf jährlich 8% der Jahresnettomiete beschränkt.

Was heißt das genau? Müssen wir jede Reperatur bezahlen? Da wir viel Miete zahlen haben wir keine Lust auf allzugroße Zusatzkosten 8% Jahresnettomiete kann ganz schön saftig werden.

Wie ist das wenn die Gasterme kaputtgeht, die meide benutzen. Müssen wir die Reparatur anteilsmäßig zahlen? Vielen Dank.

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