Rücktritt v. Mietvertrag vor Einzug, Rückgabe Provision wegen fehlenden Einzugdatums?

Wir haben mit einem Makler und dem zukünftrigen Vermieter im April 2003 einen Mietvertrag über ein Haus abgeschlossen, dass noch nicht gebaut war. In dem Mietvertag stand kein Einzugsdatum, mündlich wurde September spätestens Oktober 2003 als Einzugsdatum vereinbart. Bis jetzt steht das Haus noch im Rohbau und vor Frühjahr 2004 ist nicht an Einzug zu denken. Nun wollen wir vom Mietvertag zurücktreten und unsere im April gezahlte Provision zurückverlangen. Ist das möglich? Wenden wir uns an den Makler oder an den Vermieter oder an beide?

Bin für jede Info dankbar

kirik