Rückzahlung der überzahlten Nebenkosten wird vom VM verweigert

Question

Moin,  ich habe zuviel Nebenkosten bezahlt und müsste ca. 100,&#8212; Euro wieder bekommen.  Der Vermieter will die nicht zurückzahlen.  Kann ich die Vorrauszahlung kürzen.  LG

hh · Answer

Darf man das überhaupt vermischen.    Ja, wenn es eine Kleinreparatur gewesen wäre.    Die Rechnung belief sich auf 400,&#8212; €    Dann ist es keine Kleinreparatur.

Lolle · Answer

War denn die Abrechnungsgeschichte &lpar;anderer Thread&rpar; tatsächlich geklärt oder ist der Vermieter dazu noch anderer Ansicht?    Mal vorausgesetzt die andere Angelegenheit ist geklärt, dann ist es eigentlich nicht so kompliziert.    Ein Guthaben aus einer Nebenkostenabrechnung darf mit anderen Forderungen verrechnet werden.  Eine solche Verrechnung muss aber der anderen Vertragspartei auch angekündigt werden.  Besonders heikel ist eine Aufrechnung/ein Zurückbehalt des Mieters mit laufend geschuldeten Zahlungen, weil das einen Grund für eine außerordentliche Kündigung darstellt. Deswegen sollte man hier absolut "sauber" verfahren.    Also z.B. ein Schreiben an den Vermieter &lpar;Zugang beweisbar!&rpar;:  1&rpar; Aufgrund der vorliegenden Nebenkostenabrechnung für ...... passe ich meine monatlichen Vorauszahlungen auf den angemessenen Betrag von .... Euro monatlich an &lpar;aus Abrechnungsbetrag : 12 Monate&rpar;  2&rpar; Der Aufrechnung meines Guthabens aus Nebenkostenabrechnung mit Rechnung für Armaturen-Austausch widerspreche ich, weil der Armaturen-Austausch vom Betrag her &lpar;400 €&rpar; keine Kleinreparatur ist &lpar;Grenze laut Mietvertrag: 100 DM&rpar;.  3&rpar; Rückzahlung des Guthaben aus Nebenkostenrechnung anmahnen, eine Frist zur Rückzahlung setzen &lpar;14 Tage&rpar;  4&rpar; Für den Fall der erfolglosen Fristverstreichung Aufrechnung des Guthabens mit den zukünftig fällig werdenden Vorauszahlungen ankündigen.    Möglicherweise wird damit das Problem dann aber nur in den nächsten Abrechnungszeitraum verlagert, wo dann vielleicht wieder der Vermieter aufrechnet ...

cauchy · Answer

Und Cauchy, magst Du mir nicht antworten. Hab ich bei dem anderen Beitrag einen Fehler gemacht? Ne, alles in Ordnung. Ich habe nur nichts Wesentliches dazu zu sagen.    Lolle hat es mit "Mal vorausgesetzt die andere Angelegenheit ist geklärt" eingeleitet. Genau das kann ich aber nicht einschätzen. Mir scheint, dass dein Vermieter hier selber nicht in der Lage ist, die mietrechtlichen Dinge sauber zu verwalten bzw. zu begreifen. Er schmeisst offenbar einiges durcheinander. Das macht es dir natürlich schwierig, das Ganze wieder aufzudröseln. Am Ende ist mir dann halt nicht klar, ob deine Aufarbeitung der Problematik korrekt ist und der Vermieter nur wieder einen weiteren Fehler gemacht hat, oder ob du irgendwo etwas übersehen hast. Und das macht eine Antwort extrem schwierig.    Aber ich kann mich gerne an Lolle halten: Wenn die andere Angelegenheit geklärt ist, dann verfahre so wie in Lolle's Post. Wobei ich 4&rpar; ersetzen würde mit der Aufrechnung des Guthabens mit einem Teil einer Kaltmiete. Sonst bin ich mir nämlich sicher, dass in der nächsten Nebenkostenabrechnung dieser aufgerechnete Teil vom Vermieter nicht richtig verbucht wird.    Ich befürchte nur, dass spätestens nach Schritt 4&rpar; die andere Angelegenheit nicht mehr geklärt ist bzw. sich einfach auf die nächste Nebenkostenabrechnung verschiebt. Nicht unbedingt wegen dir, sondern weil dein Vermieter es möglicherweise nicht verstehen wird.

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