Schikanöser Vermieter verweigert Mängelbeseitigung

Guten Tag,

Mieter M wohnt als Student in einem Reihenhaus, und hat ein Zimmer auf dem Dachboden gemietet, sowie gemeinschaftliche Mitbenutzung des restlichen Hause (Küche ,Bad ,Keller usw.) Im Haus wohnen noch 3 andere Studenten die ebenfalls ein Zimmer + gemeinschaftliche Mitbenutzung des Hauses gemietet haben. Es existiert KEIN schriftlicher Mietvertrag.


Mieter M verklagt Vermieter V wegen zahlreichen Mietmängeln die es im Haus gibt.

u.a.

- 10cm großer Schimmelfleck an der Decke zum Treppenaufgang zum Zimmer von M
- Starke Verschmutzungen durch Bohrarbeiten (Wände wurden mit Schlagbohrer aufgerissen) beim Treppenaufgang zum Zimmer von M
- Beschädigung der Bausubstanz an der Decke zum Treppenaufgang zum Zimmer von M
sowie noch 10 weiter Mietmängel.

Der Vermieter denkt gar nicht daran die Mängel zu beseitigen, und lässt durch seinen Anwalt in der Klageerwiderung schreiben, das M gar kein Recht habe auf Mängelbeseitigung, da er ja nur ein Zimmer gemietet hat, die Benutzung von Bad, Küche, Wohnzimmer ihm vom Vermieter lediglich gestattet sei, und sich alle angezeigten Mitmängel beim Treppenaufgang zu M`s Zimmer befinden würden, und dieser Treppenaufgang in einem Reihenhaus habe M nicht gemietet, er dürfe diesen lediglich benutzen damit er in sein Zimmer gelangen kann.

Dies ist natürlich gelogen, da solch ein Unterscheidung beim mündlichen Mietvertragsabschluss nie getroffen wurde.

Fragen:

1. Wie kann M hier argumentieren, da er als Kläger doch beweisen muss das er ein Recht auf Mängelbeseitigung hat? Es gibt keinen schriftlichen Mitvertrag.

2. M hat als Zeugen drei ehemalige Mitbewohner die bezeugen können, dass solch eine Unterscheidung auch bei ihren mündlichen Mietverträge nicht betroffen wurde, und der Vermieter meinte sie könnten das ganze Haus benutzten.

3. Kann M sich auf den gesunden Menschenverstand des Gerichtet verlassen, da es doch abwegig erscheint in einem Reihenhaus die Gänge nicht zu vermieten, dies ist ja nicht wie in einem Mehrfamilienhaus bei dem die einzelnen Parteien üblicherweise den Treppenaufgang auch nicht gemietet haben, sondern nur nutzen um in die Wohnungen zu gelangen. Aber in einem Reihenhaus wohnt man ja ganz anders, und der Treppenaufgang ist auch mit Sachen von M zugestellt, und dieser führt auch nur in das Zimmer von M.

M ist der Ansicht das er das Zimmer + gemeinschaftliche Mitbenutzung des ganzen Hauses mitgemietet habe. Wie kann sich M hier zur Wehr setzen?