Schimmel-Gutachten

Dieser Text wird jetzt sehr lang, aber vielleicht hat ja doch jemand die Ausdauer ihn zu lesen und mir die Fragen dazu zu beantworten:

Wir kämpfen den zweiten Winter mit Schimmelflecken im Schlafzimmer und Kinderzimmer (beide Zimmer haben zwei Außenwände). Wir wohnen im Erdgeschoss und die Wände, wo sich der Schimmel bildet sind Außenwände. Der Schimmel breitet sich immer weiter aus. Mittlerweile ist auch unser Holzbett im Schlafzimmer angegriffen.

Wir versuchen derzeit aus unserem Zeitmietvertrag rauszukommen. Die Genossenschaft hat nun ein Gutachten erstellen lassen mit folgendem Inhalt:
" .....eindringende oder aufsteigende Feuchtigkeit als Ursache kann ausgeschlossen werden. Die Außenwandbereiche sind ordnungsgemäß gedämmt, hinsichtlich des Wärmerüchhaltevermögens ist der Vollwärmeschutz vollständig wirksam. Baulich bedingte Ursachen für den Schimmelbefall liegen nicht vor.
Ihr Heiz- und Lüftungsverhalten war zum Zeitpunkt der gutachtlichen Messung nur zum Teil ausreichend, im Schlafzimmer wurden zeitweise eine Raumluftfeuchtigkeit von über 62% erreicht (meine Anmerkung: ich führe mittlerweile bis zu 8Mal täglich Stoßlüften durch, nachts schlafen jedoch 3 Personen in diesem Raum - also steigt nachts die Luftfeuchte logischerweise etwas an - kann ja schlecht bei Minusgraden das Fenster auflassen).
Dem Gutachten zugrunde liegende Messwerte lassen darauf schließen, dass im Vorfeld der Messung andere raumklimatische Bedingungen geherrscht haben (meine Anmerkung: sind solche Unterstellungen überhaupt zulässig?). Selbst im Messzeitraum war die Belüftung des Schlafzimmers nicht hinreichend. Die Erwämung und Belüftung der Wandbereiche mit Schimmelbefall werden auch durch die Möbelierung teilweise eingeschränkt (meine Anmerkung: Welche Möbelierung?? - unser Bett ist unten komplett durchlässig und im Kinderzimmer steht dort nur das Kinderbett).
Zusammenfassend wird festgestellt, dass die Genossenschaft keine den Schimmelbefall begünstigende Bedingungen ih Ihrer Wohnung zu verantworten hat, sondern die Ursache eindeutig im Heiz-und Lüftungsverhalten zu suchen ist.
Die Genossenschaft behält es sich deshalb vor, Ihnen die Rechnung das bauphysikalischen Gutachtens zum Ausgleich weiter zu reichen.
.........möglich des geschlossenen Zeitmietvertrag in Form eines Aufhebungsvertrages zu beenden. Dieses Angebot gilt nur unter der Maßnahme, dass von Ihnen sowohl die Kosten für das baupysikalische Gutachten als auch die Kosten für die Schönheitsreparaturen einschließlich der fachgerechten Beseitigung das Schimmelbefalls getragen werden."



Aus unserer Sicht ist unser Lüftungsverhalten einfach nicht optimierbar. In allen anderen Zimmer, die übrigens keine zwei Außenwände haben wie die von den Schimmel befallenen, haben wir keinerlei Probleme.

Wir schlafen zu dritt (unser Kind schläft noch mit im Schlafzimmer) in einem ca 16qm großen Raum. Da unser Kind ca 19Uhr ins Bett geht, können wir nicht noch mal lüften wenn wir dann gehen. Das Fenster wird also von ca 19Uhr abends bis 8Uhr morgens (Schwankungen sind natürlich gegeben) nicht geöffnet. Die Luftfeuchte abends liegt ungefähr bei 45%. Morgens ist sie dann bei knapp über 60% angelangt . Nach dem morgendlichen Lüften sind wir bei knapp über 50% und im Laufe des Tages pendelt dies sich auf ca 45-47% ein.

So nach dem Gutachten werden ja teilweise Werte um die 60% gemessen (wie wir das ja auch tun am frühen morgen) und uns wird jetzt die absolute Schuld am Schimmel aufgrund unseres Heiz-und Lüftungsverhaltens gegeben.
Kann man von mir verlangen, dass ich trotz Kleinkind nachts noch mal das Fenster aufreiße? Bzw. kann man verlangen, dass wir unser Kind aus dem Schlafzimmer verbannen, weil drei Personen zu viel atmen??

Weiterhin befand sich das Feuchtigkeitsmessgerät der Gutachterin in meiner Kopfhöhe in etwa 40cm Entfernung. Somit hab ich doch die halbe Nacht dieses Teil mit meiner Atmung angehaucht. Zumindest reagiert unser Gerät schon bei dieser Entfernung. Sind die Messgeräte der Gutachter da empfindlicher/unempfindlicher?

Leider ist der Termin bei unserem Anwalt erst übernächste Woche. Wir haben aber am Montag ein Gespräch mit dem großen Chef der Genossenschaft. Es wäre schön wenn mir hier jemand einen Ratschlag über das weitere Vorgehen geben kann bzw. dieses Brief einmal bewerten kann.

Vielen Vielen Dank für jemanden der sich durch diesen Text durchgeequält hat :-)
LG Jessi