Schimmel am Dachfenster

Question

Guten Abend,

wir haben leider aktuell eines der klassischen Streitthemen mit unseren Vermieter: Schimmel

Dieser besteht an einem unserer Dachfenster dort seit unserem Einzug (vor 1.5 Jahren). Es handelt sich um ein relativ neues Reihenhaus.
Der Schimmel am Holz-Velux-Fenster war mir bei der Übergabe zwar aufgefallen, leider hab ich nicht drauf bestanden, dass wir die "einfache Holzverfärbung durch die Sonne" im Protokoll festhalten.
Ein paar Monate nach Einzug war dann klar, dass es sich doch tatsächlich um Schimmel handelt. Dementsprechend haben wir dies wieder (mit Bildern) beim Vermieter angezeigt.
Seitdem verlieren wir uns in fruchtlosen Diskussionen zu "Lüftungsverhalten" und Terminen, wo ein Techniker versucht den Schimmel mit Chlor "wegzuwischen".

Nach nun über einem Jahr hat der Vermieter uns vorgeschlagen ein Gutachten zu erstellen, welches letztendlich festlegt was die Ursache ist.
Nun habe ich die Sorge, dass dies keine Baumängel aufzeigt, sondern "falsches Lüften" als wahrscheinlich benennt.
Dies ist allerdings nicht durch uns verursacht sondern vermutlich durch die Vormieter. Dazu stand das Haus gute 3 Monate leer bevor wir eingezogen sind. In dieser Zeit hat sicher niemand gelüftet.

Sofern das Gutachten ausgeht wie von mir befürchtet, ist der Vermieter immer noch in der Beweispflicht nachzuweisen, dass der Schaden in unserer Mietzeit passiert ist? Oder wären wir dann in der Beweispflicht, das Gegenteil zu beweisen?

Danke für Ihre Antworten

Viele Grüße

Lolle · Answer

Nun, wenn der Vermieter den Gutachter zahlt, dann darf er sich den natürlich auch selbst aussuchen.
Man kann auch gemeinsam den Gutachter aussuchen und vereinbarten, dass eben beide hälftig bezahlen - soweit keine klare Verursachung festgestellt wird > alles Vereinbarungssache.

Aber dann warte doch erstmal ab, was der vom Vermieter beauftragte Gutachter sagt.
Dir bleibt ja dann immer noch mit "eigenem" Gutachter wieder "auszugleichen".

Zitat (von Funk-Flex349):
Der Schimmel am Holz-Velux-Fenster war mir bei der Übergabe zwar aufgefallen, leider hab ich nicht drauf bestanden, dass wir die "einfache Holzverfärbung durch die Sonne" im Protokoll festhalten.

Ein Gutachter sollte auch erkennen können, ob das Schimmelproblem alt oder jung ist.
Liegt denn nur eine Verfärbung des Holzes durch Feuchteeinfluss vor? oder handelt es sich tatsächlich um Schimmel? evtl. auch akuter Schimmelanfall?
Das ist ja alles doch etwas anders als "Holzverfärbung durch Sonne"

Zitat (von Funk-Flex349):
Dies ist allerdings nicht durch uns verursacht sondern vermutlich durch die Vormieter. Dazu stand das Haus gute 3 Monate leer bevor wir eingezogen sind. In dieser Zeit hat sicher niemand gelüftet.

In nichtbewohnten Zeiten entsteht i.A. kein Schimmel, weil dann eben auch keine Bewohner da sind, die einfach durch ihre Anwesenheit die Luft feuchter machen (jeder Bewohner reichert pro Tag die Raumluft mit 1-2 Liter Wasser an, dazu kommt Feuchte durchs Kochen, Duschen, Wäschetrocken etc. - das muss natürlich irgendwohin = rausgelüftet werden).

Dachfenster + Schimmel > die Problematik ist altbekannt.
Einerseits sind viele Fehler beim Einbau und der umgebenden Dämmung möglich, andererseits wirkt sich falsches Nutzerverhalten hier sehr viel schneller aus als bei normalen Fenstern.
Und noch dazu können auch bauliche Besonderheiten ihren Teil zur Kondensatbildung am Fenster beitragen (z.B. Ausbildung der Fensterlaibungen, Anordnung der Heizkörper). Zudem war jahrelang die Einbauanleitung von VELUX selbst falsch!
Oft ist es ein Zusammenwirken mehrerer Faktoren.

Der Gutachter wird z.B. die Temperatur der Bauteile am Fenster selbst und rund ums Fenster messen > Temperaturunterschiede zur Raumluft, zur Abklärung ob besondere Schwachstellen/Kältebrücken bestehen - bzw. er sollte das tun.

Wie ist denn die Fensterbank ausgeführt (schräg nach unten und nicht gerade in den Raum geführt) und ist ein Heizkörper unter dem Fenster?
siehe Seite 12 ganz unten rechts
weshare.velux.com/A/We%20Share/63944?encoding=UTF-8

Lies zur Vorbereitung auf den Termin z.B.
https://bausachverstaendige.info/schwarzer-schimmel-dachfenster-dachflaechenfenster-velux/

Kondensat im erhöhten Luftraum unter dem DFF wird sich kaum völlig vermeiden lassen > die warme=feuchte Luft steigt nach oben in den "Kasten", den das DFF nach außen abschließt und kann dort auch nicht mehr weg. Und weil es an der Scheibe kalt ist schlägt sich dort die in der warmen Raumluft enthaltene Feuchtigkeit nieder/kondensiert dort.
Zudem reagiert das Holz auch einfach schon auf die Feuchte mit Verfärbungen.
Das ist erstmal ein ganz normaler Vorgang.
Deswegen ist es auch wichtig, das Kondensat immer wegzuwischen und bei DFF eben noch "richtiger" zu Lüften und zu Heizen als bei normalen, geraden Fenstern.

Wann ist denn der Termin?
Berichte doch anschließend mal - und ggf. kann man dann weitersehen.

Anami · Answer

es handelt sich aktuell um eine sehr wahrscheinliche These.Sorry, was willst du mit einer These und mit einem ähnlichen Bild  Was bei euch vielleicht gegen falsches Lüften spricht: Am anderen DFF findet sich gar kein Ansatz von Schimmel...oder Feuchtigkeit.    Bitte lasst den Vermieter einen Gutachter beauftragen. Den bezahlt der Vermieter also zunächst.  Der wird sich EUER  Schimmel-/Fensterproblem bei EUCH anschauen und seine Stellungnahme dazu abgeben.  Dann gehts weiter.    -- Editiert von Anami am 12.05.2021 14:06

Schimmel am Dachfenster

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