Schimmel im Besucherzimmer.

Zitat (von HeikoHorst):

In unserem Besucherzimmer ist erneut Schimmel aufgetreten

Zitat (von HeikoHorst):

Kann ich meinen Vermieter im Falle der Nichtbeseitigung für Hotelkosten verantwortlich machen, die für einen fest vereinbarten Besuch meiner Tochter mit Enkelkindern entstehen würden?

Die beiden bisherigen Antworten scheinen im Wesentlichen die Frage zu thematisieren, ob der Vermieter überhaupt für den Schimmel verantwortlich ist. Klar, das kann man diskutieren. Das lasse ich aber mal außen vor, da es regelmäßig hier im Forum nicht sinnvoll besprochen werden kann. Dazu sind zu viele persönliche Erfahrungen und Bauchgefühl auf Seiten der Antwortenden und zu wenig belastbare Fakten von den Fragestellern im Spiel.

Ich fokussiere mich abstrakt aufs Rechtliche. Eine Mietminderung beruht auf § 536 BGB. Diese richtet sich pauschal nach der Einschränkung der Tauglichkeit. Dafür ist es meines Wissens nach unerheblich, ob der Mieter die Wohnung oder dieses Zimmern überhaupt nutzt oder nicht. Die Mietminderung richtet sich wenn man so mag nach dem Durchschnittsnutzer. Der geplante Besuch der Tochter ist daher für die Mietminderung irrelevant.

In § 536a BGB ist geregelt, dass der Mieter unter bestimmten Voraussetzungen zusätzlich zur Mietminderung Schadensersatz verlangen kann. Das wäre hier also der Ansatzpunkt. Allerdings sind die Voraussetzungen sehr restriktiv. Der Vermieter müsste entweder in Verzug mit der Schadensbehebung sein oder er müsste Schuld am Mangel haben. Schuld wäre hier so zu verstehen, dass der Vermieter hätte wissen müssen, dass in dem Zimmer wieder Schimmel auftreten wird. Da der Mieter beweispflichtig wäre, scheint mir das sehr schwierig aber nicht unmöglich. Verzug wäre da schon leichter zu beweisen, wenn er denn vorliegt.

Nur kurz am Schluss noch ein Hinweis auf § 555a (3) BGB. Während der Schadensbeseitigung kann dem Mieter auch ein Recht auf Schadensersatz zusätzlich zur Mietminderung zustehen. Das wird hier aber vermutlich nicht relevant werden. Da dieser Sachverhalt sehr kompliziert ist, lasse ich daher die Diskussion darüber.

Zitat (von Anami):

Der Fragesteller will nichts Fokussiertes zu abstraktem Rechtlichen wissen

Zitat (von Anami):

An einem Juristen-bzw. §§-Reiterstammtisch mag es durchaus einen anderen Verhaltenskodex geben.

@cauchy,

Zitat (von cauchy):

ob der Vermieter überhaupt für den Schimmel verantwortlich ist. Klar, das kann man diskutieren.

Erst einmal Danke für die vielen Kommentare.
Um die Fragen zu beantworten:
- der Schimmel trat das erste Mal vor ca. 3 Jahren auf. Daraufhin wurde das Ganze von zwei Sachverständigen begutachtet, die übereinstimmend die Bausubstanz verantwortlich machten und uns korrektes Heizen und Lüften attestierten.
- In der Folge wurde ein Architekt hinzugezogen, der die Hausecken Isolieren ließ.
- Jetzt zwei Jahre nach dieser Maßnahme tritt erneut Schimmel auf, und zwar genau an den Wandteilen, welche seinerzeit nicht gedämmt wurden.
- Weder unser Heiz- noch Lüftungsverhalten hat sich geändert, das Zimmer steht den ganzen Tag offen.

Zitat (von HeikoHorst):

Weder unser Heiz- noch Lüftungsverhalten hat sich geändert, das Zimmer steht den ganzen Tag offen.

Nein, das Zimmer wird selbst beheizt, DAs Problem ist, dass die Außenwände wegen miserabler Isolierung sehr kalt sind und das Zimmer trotz Heizung immer 2 Grad kälter ist als der angrenzende Raum. Das lässt sich auch mit Heizung auf höchster Stufe (was null Sinn macht und nur richtig Geld kostet) nicht verhindern der Heizkörper ist schlicht zu klein.

Zitat (von HeikoHorst):

Jetzt zwei Jahre nach dieser Maßnahme tritt erneut Schimmel auf, und zwar genau an den Wandteilen, welche seinerzeit nicht gedämmt wurden.