Schimmel vor Einzug

Hallo zusammen,

hab mal ne frage . Ein bekannter von mir hat eine Souterrain wohnung über einen makler bezogen. Maklergebühren sind schon geflossen. Die wohnung sollte zum 01.01.2010 bezogen werden, mietvetrag ist bereits unterschrieben. Die vermieterin hatte aber zugelassen den November zu nutzen die wohnung zu renovieren ( streichen ) und ab dezember inoffiziell die wohnung zu nutzen und die miete per hand zu zahlen. Offiziell aber erst im januar. Jetzt hat er beim renovieren festgestellt
das im Flur Schimmel ist und die außenwand vermutlich undicht ist. Der vermieter wurde informiert und jetzt kam raus, das diese wand besonders anfällig auch in de vergangenheit war. sie möchte die stelle wieder abdichten und hofft dass es dann wieder abtrocknet. Die frage ist jetzt...
1.soll er dort einziehen und wir ist es rechtlich, wenn er eingezogen ist, hat er den schaden akzeptiert ?
2.wenn er dort nicht einzieht was ist mit den kosten die entstanden sind (Maklercourtage, umzugskosten etc.neu wohnung finden )
3.was ist wenn er eingezogen ist und der schaden vorerst nicht mehr sichtbar ist, aber er dan wieder kommt..was ist dann ?

Vielleicht habt ihr ein paar tipps
Danke und Gruß



-----------------
""