Schlüsselübergabe ohne Kellerschlüssel

Wie gestalte ich als Vermieter rechtssicher eine Schlüsselübergabe für eine Wohnung bei Auszug, welche sich ausschließlich auf die Wohnungstüre beschränkt, wobei ich dem Mieter gleichzeitig für eine begrenzte Zeit ausschließlich die Schlüssel für die Eingangstüre und Kellerräume zwecks vorübergehende Einlagerung seiner Möbel überlasse? Mieter zieht aus der Wohnung aus und nutzt den Keller vorübergehend als Lagerraum, so das ich wieder in den Besitz der Wohnung mit Ausnahme des Kelleraumes gelange.