Schönheitsreparaturen / „normale Abnutzung" – Muss ich nach 10Jahren unbedingt die Decken streichen?

Hallo zusammen,
ich habe vor zehn Jahren meine Wohnung frisch renoviert übernommen. Jetzt ziehe ich aus und stelle fest, dass die Decken etwas verfärbt sind (kein Raucherhaushalt, keine Wasserschäden, nur altersbedingte Verfärbungen). In meinem Mietvertrag steht allerdings, dass ich bei Auszug die Wohnung streichen muss.

Meine Fragen:

1. Handelt es sich bei diesen leichten Verfärbungen nach zehn Jahren noch um „normale Abnutzungen", für die ich laut § 538 BGB eigentlich nicht aufkommen muss?

2. Kann eine Klausel im Mietvertrag wirklich verpflichten, auch solche normalen Verschleißspuren zu beseitigen (z. B. durch einen Neuanstrich)?

3. Wie erkenne ich, ob es sich um eine unwirksame starre Klausel oder um eine wirksame Bedarfs-Klausel handelt?

Ich habe schon gelesen, dass starre Fristen (z. B. „alle 3 oder 5 Jahre") unwirksam sein können und dass der Bundesgerichtshof in einigen Entscheidungen klargestellt hat, dass nur bei tatsächlichem Renovierungsbedarf gestrichen werden muss. In meinem Fall ist der Wortlaut: „Der Mieter ist verpflichtet, die Wohnung bei Auszug frisch gestrichen zurückzugeben." Ist das bereits eine unwirksame Regelung oder kann sie gültig sein, wenn die Wohnung ursprünglich frisch gestrichen übergeben wurde?

Ich freue mich über eure Einschätzungen und ggf. Verweise auf relevante Urteile des BGH oder Gesetzesstellen. Danke vorab!

(Hinweis: Mir ist bewusst, dass es sich hier nicht um eine verbindliche Rechtsberatung handelt, aber ich würde mich über juristisch fundierte Einschätzungen freuen.)

-- Editiert von User am 2. Januar 2025 13:32