Schönheitsreperaturen !!

ICh tippe mal, das im MV die Klauel zu den Schönheitsreparaturen unwirksam ist, da der Mietvertrag starre Fristen beinhält. Richtig ? ICh denke Du wirst daher KEINE Chancen haben diese Klausel vor Gericht durchzukriegen.

Wenn allerdings der Zustand der Wohnung derart miserabel ist, dann kann dies u.U. ein Fall fürs GEsundheitsamt sein. ICh würde es dort versuchen.

Eine andere Möglichkeit ist, dass Du ihr die Hundehaltung verwehrst. Wenn Sie so sehr an ihren Hund hängt, dann würde Sie eventuell im Gegenzug für eine Erlaubnis zur HUndehaltung, die Aufnahme einer abgeänderten Klausel zu den SChönheitsreparaturen in den Mietvertrag zustimmen. vielleicht.

Also ich schreib mal hier den genauen Wortlaut des Mietvertrages:
§8
Instandsetzung, Instandhaltung der Mieträume
(1)Der Vermieter übergibt die Mieträume in dem Zustand, in dem sie sich z.Zt. des Vertragsabschlusses befinden. Der Mieter erkennt diesen Zustand als den vertragsgemäßen ausdrücklich an und verpflichtet sich, die Wohnung und die gemeinschaftlichen Einrichtungen schonend und pfleglich zu behandeln.
(2)Der Mieter hat für gehörige Reinigung,Lüftung und Beheizung der Räume Sorge zu tragen, auch wenn er sie nicht benutzt oder wenn er abwesend ist.
(3) Die Schönheitsreperaturen, nämlich das Tapezieren, Streichen und Kälken der Wände und Decken, das Streichen des inneren Holzwerks wie Fenster,Türen, Fußböden, Anstrich der Heizkörper und dergl. hat der Mieter auf seine Kosten auszuführen. Diese Schönheitsreperaturen muß der Mieter in seiner Wohnung im Rahmen eines angemessenen Wirtschaftsplanes während der Dauer seines Mietverhältnisses auf seine Kosten fachmännisch ausführen lassen. Dabei ist davon auszugehen, dass Küchen, Kochnischen und Bäder alle 3 Jahre, Wohnräume alle 3 - 5 Jahre und Schlafräume alle 5 - 6 Jahre instandzusetzen sind. Außergewöhnliche Beanspruchung der Räume bedingt Kürzung der Überholungszeit.
(4) ----hier steht was zur Übernahme von Kleinreperaturen ----

Bei der Mieterin handelt es sich um Erstbezug der Wohnung, dass heisst die Wohnung war flammneu bei Bezug!

Wie siehts also aus, kann ich Klage durch einen Anwalt erheben, ich hab was von einem Urteil gehört, welches aus 2005 stammen soll und wo ein Vermieter den Mieter auf Schadenersatz verklagt hat und das bei ähnlichen Vorausetzungen und auch noch erfolgreich!!!!

Da wäre ich mir nicht so sicher. Die Sache mit den festen Fristen hat ja einen bestimmten Hintergrund.

Dem Mieter muß es bei einer zulässigen Fristenvereinbarung immer möglich sein, eine Renovierung erst später vorzunehmen, wenn der Zustand der Räume noch befriedigend ist (zB weil besonders hochwertige Farbe verwendet wurde oder die Räume nur geringfügig genutzt wurden).

Wenn laut Vertrag die Regelfristen bei starker Beanspruchung nur verkürzt, aber umgekehrt bei geringer Beanspruchung nicht verlängert werden können, ist diese Bedingung nicht erfüllt. Dann läuft es nämlich letztlich nicht auf (zulässige) flexible Fristenrichtlinien, sondern auf (nicht zulässige) Mindestfristen hinaus.

Siehe auch hier: http://www.123recht.net/article.asp?a=12364


-- Editiert von fix am 20.12.2005 07:16:05