Hallo,
da ich seit einer Hausübernahme durch einen neuen Vermieter nur Nachteile habe (wenn man was braucht erreicht man keinen, wenn man schreibt antwortet niemand...)
Dazu kommt jetzt das
1. Versucht wurde 8 monate vor dem Gesätzlich erlaubtem Termien die Miete zu erhöhen.
2. Nebenkostenabrechung für 16 und 15 kam (im März 17. typische zuverlässigkeit)
in dem in beiden jahren ein punkt :Gartenpflege ohne gesamtkostenangabe ohne Kosten dafür gehabt zu haben machen wir alles selber und ohne das es bei einem anderen Mieter des Hauses auftaucht (Gemeinschaftsgarten) das sind insgesamt 100€ (2x50) worauf ich ein schreiben aufsätzte das ganze in ordnung zu bringen die Mieterhöhung zurück zu nehmen und Nebenkostenabrechnung richtig zu stellen was ich ihm weil ich wusste das keine antwort kommt mit videobeweiß (an Ostern) persöhnlich in Briefkasten einwarf
jetzt habe ich eine neue wohung da mir das entgültig reicht allerdings in 2 monaten nicht 3 tritt jetzt das sonderkündigungsrecht in kraft wegen betrug und unzumutbarkeit ?
Sonderkündigungsrecht bei Falscher Nebenkostenabrwchnung
Fragen zur Miete?
Fragen zur Miete?
Nein. So eom Sonderkündigungsrecht gibt es nicht. Und ich sehe keinen Anlass für eine fristlose Kündigung in 2 Monaten. Wenn du bis zum 4.7.17 (Eingang morgens beim Vermieter) kündigst und wenn kein Kündigungsverzicht vorliegt, dann kannst du zum 30.9.17 beenden.Zitat :tritt jetzt das sonderkündigungsrecht in kraft wegen betrug und unzumutbarkeit ?
Da weder Betrug noch Unzumutbarkeit erkennbar sind, gibt es auch kein Sonderkündigungsrecht.
Zitat :worauf ich ein schreiben aufsätzte das ganze in ordnung zu bringen die Mieterhöhung zurück zu nehmen und Nebenkostenabrechnung richtig zu stellen
Die Mieterhöhung muss er nicht zurücknehmen. Das hat der Gesetzgeber bereits geregelt: entweder der Mieter zahlt oder er zahlt nicht. Ganz einfach.
Und die pauschale Aufforderung die Nebenkostenabrechnung richtig zu stellen ist wirkungslost. Die muss man substantiert angreifen. Also Belegeinsicht nehmen, Kopien von den Belegen machen, auswerten und dann schauen was man wie angreifen kann.
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Zitat :worauf ich ein schreiben aufsätzte das ganze in ordnung zu bringen die Mieterhöhung zurück zu nehmen und Nebenkostenabrechnung richtig zu stellen
Die Mieterhöhung muss der VM nicht zurücknehmen, er könnte diese bei Berechtigung aber einklagen. Selbst wenn die NK-Abrechnung nicht in Ordnung wäre gäbe es für dich kein Sonderkündigungsrecht. Fehler kann man korrigieren.
-- Editiert von Banane123 am 02.07.2017 05:57
Mieterhöhung vor dem zulässigen Termin - unwirksam.
Zugang Betriebskostenabrechnung für 2015 im März 2016 - eine evtl. Nachforderung muß nicht mehr gezahlt werden.
Wo ist da Betrug?
Was ist unzumutbar?
Zitat :tritt jetzt das sonderkündigungsrecht in kraft wegen betrug und unzumutbarkeit ?
Wo kann man dieses Sonderkündigungsrecht nachlesen?
Na ja, es gibt das Sonderkündigungsrecht nach §561 Bgb, das ist auf den Ablauf des übernächsten Monats gerichtet.
Wenn der Mieter also, statt das Mieterhöhungsverlangen als ungültig zurückzuweisen, aufgrund desselben spätestens Freitag gekündigt hätte, so wäre er Ende August aus dem Vertrag raus gewesen. Jetzt natürlich nicht mehr (da für ungültig erklärt und der Juli begonnen hat).
Was ist eigentlich daran unzumutbar, wenn der neue Verwalter Ordnung in die Unterlagen bringt und die Abrechnungen, die sein Vorgänger liefern sollte, nun endlich mal beibringt? Verstehe ich nicht (aber der Text war schwer lesbar, vielleicht habe ich das falsch verstanden. Von Betrug habe ich auch nichts außer dem Vorwurf gefunden)
Na ja, es gibt das Sonderkündigungsrecht nach §561 Bgb, das ist auf den Ablauf des übernächsten Monats gerichtet.
Wenn der Mieter also, statt das Mieterhöhungsverlangen als ungültig zurückzuweisen, aufgrund desselben spätestens Freitag gekündigt hätte, so wäre er Ende August aus dem Vertrag raus gewesen. Jetzt natürlich nicht mehr (da für ungültig erklärt und der Juli begonnen hat).
Was ist eigentlich daran unzumutbar, wenn der neue Verwalter Ordnung in die Unterlagen bringt und die Abrechnungen, die sein Vorgänger liefern sollte, nun endlich mal beibringt? Verstehe ich nicht (aber der Text war schwer lesbar, vielleicht habe ich das falsch verstanden. Von Betrug habe ich auch nichts außer dem Vorwurf gefunden)
Beim nächsten Mieterhöhungsbegehren können Sie kündigen. Es ist davon auszugehen, dass der Vermieter es erneut versucht, das können Sie in Ruhe abwarten und dann den Mietvertrag kündigen. Allerdings, was spricht gegen eine ordentliche Kündigung jetzt? Bei gesetzl. Kündigungsfrist wären Sie Ende September den neuen Vermieter und die Wohnung los.
Es kommt vor, dass NK-Abrechnungen falsch sind, das ist kein Betrug, das ist menschliches Versagen.
Zitat :Zugang Betriebskostenabrechnung für 2015 im März 2016 - eine evtl. Nachforderung muß nicht mehr gezahlt werden.
Da der Vermieter laut Gesetz bis 31.12.2016 Zeit hätte ... warum?
Selbst dananch könnte er noch die Nachzahlung durchsetzen, wenn er an der Verspätung nicht schuld wäre.
Zitat :Selbst dananch könnte er noch die Nachzahlung durchsetzen, wenn er an der Verspätung nicht schuld wäre.
Habe fast auf diesen Einwand gewartet.
Wann hat ein Vermieter die verspätete nicht zu verschulden? Eigentlich nur wenn nachträglich Kosten entstehen von denen er binnen der Abrechnungsfrist nichts wissen und auch nicht ahnen konnte.
Ach so:
Es sollte natürlich heißen, ... Zugang im März 2017 ...
-- Editiert von Anitari am 02.07.2017 11:07
Zitat :Na das Problem ist doch nur, dass der TE schon eine neue Wohnung hat und ich würde ihm zutrauen, dass er den Mietvertrag dafür schon unterschrieben hat.
Jetzt muss halt irgendwas her, wie man aus der jetzigen Wohnung wunschgemäss rauskommt, damit man nicht doppelt zahlt.
Aber das wird nicht funktionieren.
Dem steht ja nichts entgegen, sofort kündigen, ausziehen und dann halt ein oder zwei Monate zwei Mieten zahlen. Ist halt so, wenn man Verträge abschließt.
Zitat :Mir ist das schon klar. Die Intention des TE scheint aber eben zu sein, die Doppelzahlung per konstruiertem Sonderkündigungsrecht zu umgehen.
;-) .. ja ist mir auch klar, was mich hier im Forum so fasziniert ist, dass der Mieter ansich seine Rechte durchaus kennt und immer gewillt ist diese zu erkämpfen (ist ja auch in Ordnung), dass er aber auch Pflichten hat sieht er nicht ein, oder er versucht hier Tipps und Anregungen zu finden, diese zu umgehen. Es ist oft interessant, manchmal verschlägt es mir die Sprache ^^
Zitat :dass er aber auch Pflichten hat sieht er nicht ein, oder er versucht hier Tipps und Anregungen zu finden, diese zu umgehen. Es ist oft interessant, manchmal verschlägt es mir die Sprache
Es wirklich sehr lustig manchmal zu lesen, wie sich der Mieter vor Pflichten zu drücken versucht, und welche Ratschläge da manchmal kommen.
Das kommt von der manchmal vorherrschenden Meinung, der Vermieter hat eh die Kohle, den kann man auch versuchen aus zu tricksen. Dabei wird von Mieterseite her übersehen, selbst haben sie nicht das Geld um sich Eigentum zu kaufen, und das der Vermieter auch mal die Kohle aufbringen musste, wird gar nicht gesehen.
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