Staffelmiete ist mietvertraglich vereinbart.
Mieter zahlt die erhöhte Miete wegen Mietschulden/ ewige Geldknappheit nicht.
Wird diese Staffelmiete-Vereinbarung automatisch/konkludent hinfällig, oder nach wievielen Jahren ?
Staffelmiete ?
16. Mai 2014
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Frage vom 16. Mai 2014 | 10:29
Von
Status: Junior-Partner (5311 Beiträge, 2042x hilfreich)
Staffelmiete ?
#1
Antwort vom 16. Mai 2014 | 12:03
Von
Status: Junior-Partner (5447 Beiträge, 1824x hilfreich)
quote:
Wird diese Staffelmiete-Vereinbarung automatisch/konkludent hinfällig
Nein.
Nur der Anspruch auf Mietzahlungen verjährt jeweils 3 Jahre zum Jahresende nach Fälligkeit (also für Mietzahlungen aus 2014 zum 31.12.2017).
Rein theoretisch kann ein Anspruch auch verwirkt werden, aber dazu müssen schon einige Jahre mehr ins Land ziehen. Verträge sind einzuhalten, die "verjähren" nicht.
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#2
Antwort vom 16. Mai 2014 | 13:34
Von
Status: Junior-Partner (5311 Beiträge, 2042x hilfreich)
quote:
Verträge sind einzuhalten, die "verjähren" nicht.
Anspruch auf Mietzahlungen verjährt jeweils 3 Jahre
Miete 100,- bezahlt, die Erhöhungsbetrag 10,-/Monat vom Jahr 2010 nicht/noch nicht bezahlt.
Vermieter hatte weder angefordert noch die Zahlung dieser Erhöhungen erinnert.
Sind diese Fehlbeträge 12x10,-=120,- nun verjährt ?
Können diese später mit Kaution verrechnet werden ?
Lt. BGH Entscheidung ist die Kaution ja vor Ablauf des Mietverhältnisses für Vermieter unantasbar.
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#3
Antwort vom 16. Mai 2014 | 15:26
Von
Status: Junior-Partner (5447 Beiträge, 1824x hilfreich)
quote:
Sind diese Fehlbeträge 12x10,-=120,- nun verjährt ?
Ja.
quote:
Können diese später mit Kaution verrechnet werden ?
Nein, dagegen könnte der M die Einrede der Verjährung erheben.
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#4
Antwort vom 16. Mai 2014 | 16:01
Von
Status: Junior-Partner (5311 Beiträge, 2042x hilfreich)
quote:
dagegen könnte der M die Einrede der Verjährung erheben
Ich kann mich erinnern, dass vor Kurzem asap meinte:
die verjährte Forderungen können mit der Kaution verrechnet werden?
In der Tat dient die Kaution zur Deckung alle Forderungen aus Mietverhältnis.
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