Staffelmietvertrag mit Kündigungsausschluss - nicht zutreffende Angaben des Vermieters?

Ohje, damit kenne ich mich gar nicht aus. Ich gehe mal von einem (unbefristeten???) Staffelvertrag aus.
§2:
1.Der Mietvertrag beginnt mit dem 1.12.2003
2. Bei Staffelmietverträgen ist das gesetzliche Kündigungsrecht für die Dauer von 4 Jahren ausgeschlossen, zum Ablauf dieser Frist kann der Mieter mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten kündigen, unabhängig von der Mietzeit. Der Vermieter hat die gesetzlichen Kündigungsfristen (3,6,9 Monate)

§4: Mietzins, Staffelmietvereinbarung, ...
Jeweils zum 1.12. eines Jahres erhöht sich die Miete um 6,50€

Einen Grund für eine Befristung habe ich nirgends gefunden, es gibt aber folgenden Punkt:
Eine Vertragsverlängerung gemäß §545 BGB bei Fortsetzung des Mietgebrauchs nach Beendigung des Mietverhältnisses durch den Mieter wird ausgeschlossen.
Ich hoffe, hier kann mir jetzt jemand weiterhelfen, ich bin die Doofe in der Familie die Zugang zum Internet hat und eigentlich gerne aushilft, aber mir platzt bald der Schädel. Kann mir jemand Hoffnung machen, dass meine Schwester in absehbarer Zeit aus dem Vertrag kommt, bevor sie mich weiter nervt??

Danke, AxelK, für die prompte Antwort, vielleicht helfen die Auszüge aus dem Mietvertrag jetzt besser bei der Beurteilung der Sachlage...

Das ist ein Mietvertrag mit Kündigungsausschluss. So ein Kündigungsausschluss ist nach aktueller Rechtsprechung des BGH bis max. 4 Jahre zulässig. Eine vorherige Kündigung ist dann nicht möglich.

Wenn die Wohnung vom Vermieter jedoch neu vermietet wurde, dann endet das Mietverhältnis. Zur Sicherheit kann man auch noch einen Auflösungsvertrag unterschreiben.

Bezüglich der Renovierung kommt es ebenfalls darauf an, was zum Thema Schönheitsreparaturen im Mietvertrag vereinbart wurde.

Wichtige Vereinbarungen (z.B. Übungsstunden) sollten übrigens schriftlich im Mietvertrag fixiert werden. Das sollte Deine Schwester beim nächsten Mietvertrag beachten.

Heute hatten wir ein Gespräch mit dem Eigentümer. Er hat uns tatsächlich gedroht, auf die 4 Jahre Kündigungssperrfrist zu bestehen (obwohl er schon einen Nachmieter hat), falls wir nicht die geforderte Summe anteilig an den Sanierungskosten bezahlen. Er verlangt dafür ca. 50% des Kostenvoranschlages, und das bei 1,5 Jahren Mietdauer, wobei die Wohnung sogar nach einem Jahr leerstand. Ausserdem war sie beim Einzug auch nicht "frisch" renoviert, die Tapeten und der Anstrich waren schon älter, was auch im Übernahmeprotokoll so steht. Auf meine Aussage, dass wir durch die starren Renovierungsfristen im Mietvertrag gar keine Renovierungspflicht hätten (siehe Anfrage "Renovierung") hat er mich gleich angefaucht und gesagt, das wüsste er besser, er sei immerhin schon länger Vermieter, das Urteil von 2003 kenne er und es interessiere ihn nicht und er liesse sich nichts von jemandem sagen, der glaube, ihn mit irgendeiner unqualifizierten Aussage aus dem Internet beeindrucken zu können.
Ich würde den Kerl wirklich gerne verklagen, wir sind aber nicht Mietrechtschutzversichert und im Zweifel kann ich ihm den Nachmieter nicht nachweisen. Er hat es zwar meiner Mutter am Telefon erzählt (mein Vater war Zeuge), aber wir haben halt keinen Namen/Adresse. Müssen wir jetzt wirklich in den sauren Apfel beissen und 50% Renovierungskosten übernehmen oder hat jemand eine Idee, wie man den Vermieter "runterhandeln" kann ??? Wir wollen uns ja wirklich nicht drücken, aber ich denke, dass er mit 30% zufrieden sein müsstenach der kurzen Mietzeit ...