Stress mit dem Vermieter

Ich bin im November 2008 zusammen in eine Wohnung gezogen, und so langsam haben wir das gefühl von unseren Vermietern veralbert zu werden, es sind nach und nach immer mehr mängel und probleme gekommen, die da wären; bevor wir in die Wohnung eingezogen sind wurde meiner Freundin vom Vermieter gesagt das die Wohnung 120 qm haben soll, aber laut Vertrag sind es nur 110 qm, ich würde gerne mal unsere wohnung Vermessen oder von einem Fachmann vermessen lassen. Unserem Nachbar der mit in dem gleichen Haus Wohnt wurde angeblich kurz vor unserem einzug der strom abgeklemmt, und dieser hatte immer den Hausstrom angezapft, ich habe aus diesem Grund unsere Vermieter Telefonisch Kontaktiert, diese wollten sich um dieses Problem kümmern, taten es allen anschein aber nicht weil der Nachbar weiterhin gezapft hatte, jetzt steht die nebenkostenabrechnung kurz bevor und ich befürchte das ich seinen Strom mitbezahlen darf, weil ja der Hausstrom durch die Parteien aufgeteilt wird, kann ich mich dagegen wären ?, durch unseren Vormieter haben wir erfahren das der Nachbar schon im Frühling 08 keinen strom mehr hatte, und den Vermeiter bekannt war das er den Strom angezapft hatte, und dieses sogar geduldet war weil die abwasserpumpe vom gesammten haus über den Stromzähler des nachbarn lief.
Gestern kamen wir aus dem Weihnachtsurlaub zurück und unser Vermieter hatte sich bei ihr über den angeblich schmutzigen Hausflur beschwert, und vor dem Haus würde auch nicht gekehrt werden, der Vermieter will jetzt eine Firma mit der Wöchentlichen Reinigung veauftragen, Laut Mietvertrag steht weder etwas von einer Flurwoche trotzdem wird der Flur von uns und Nachbarn gereingt, ist der Vermieter im Recht eine Firma zu beauftragen und die kosten mit den Nebenkosten zu verrechnen ? Ich habe die befurchtung das wir uns mit dem Einzug einen echtes eigentor geschossen haben. Ca 2 Wochen nach unserem Einzug kam durch die decke in der Küche Schimmel durch man sieht richtig das kurz vorher diese stelle gestrichen wurden, was mache ich wenn heraus kommt das die Wohnung nicht der qm zahl im mietvertrag entspricht ?