Folgende Situation:
Ein Einfamilienhaus wird als 8-WG umfunktioniert, alle zahlen eine Pauschaleall-inklusiv Miete.
Stromkosten sind vergleichsweise hoch, aber im letzten Qualtal von 2020 steigt die kWh um 50%.
Vermieter muss 3000+ Nachbezahlen.
Der Grund war: Einer in der WG hat in seinem Zimmer einen Heizlüfter aufgestellt. (In seinem Zimmer ist die die Hauptsteuerung vom Haus, wenn sein Zimmer zu warm ist, schaltet sich im gesamten Haus die Heizung ab)
Ein weiterer Faktor ist, durch Corona bleiben alle zuhause, wodurch deutlich mehr Strom im Jahr verbraucht wird.
Vermieter will die Kosten auf die WG verteilen.
-- Editiert von Weizenzahn am 01.02.2021 15:52
Stromkosten rechtens?
1. Februar 2021
Thema abonnieren
12
Frage vom 1. Februar 2021 | 15:50
Von
Status: Frischling (44 Beiträge, 2x hilfreich)
Stromkosten rechtens?
Fragen zur Miete?
Fragen zur Miete?
Ein erfahrener Anwalt im Mietrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
Ein erfahrener Anwalt im Mietrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
#1
Antwort vom 1. Februar 2021 | 16:03
Von
Status: Schüler (404 Beiträge, 60x hilfreich)
Zitat :...alle zahlen eine Pauschaleall-inklusiv Miete
Strom ist in der Pauschalmiete drin? Steht das so in den Verträgen?
Dann ist das ein fester Betrag. Wenn mal weniger verbraucht wird, bekommt man natürlich auch nichts zurück.
Zitat :Stromkosten sind vergleichsweise hoch...
Woher ist das bekannt, wenn nur eine Pauschale gezahlt wird?
Zitat :Einer in der WG hat in seinem Zimmer einen Heizlüfter aufgestellt.
Sollten alle machen. Dann braucht man die Raumheizung nicht zu benutzen (spart Geld) sondern heizt komplett mit dem dann günstigen Pauschalpreis.
-- Editiert von car4000 am 01.02.2021 16:07
#2
Antwort vom 1. Februar 2021 | 16:58
Von
Status: Unbeschreiblich (32122 Beiträge, 5650x hilfreich)
Ja, das kann ich verstehen.Zitat :Vermieter will die Kosten auf die WG verteilen.
Allerdings geht das bei einer Pauschalmiete all inclusive nicht.
Jeder Mieter zahlt X€---alles ist drin.
Vermieter geht das Risiko ein, dass Nachzahlungen bei ihm hängen bleiben.
Allerdings hat er auch den Vorteil, dass Guthaben bei ihm hängen bleiben.
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
Jetzt zum Thema "Mietrecht" einen Anwalt fragen
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
#3
Antwort vom 1. Februar 2021 | 17:20
Von
Status: Master (4574 Beiträge, 554x hilfreich)
Zitat :Allerdings hat er auch den Vorteil, dass Guthaben bei ihm hängen bleiben.
Die Chance hierfür ist relativ gering.
Wie genau ist das mit dem Strom denn vertraglich vereinbart? Genauer Wortlaut wäre gut.
#4
Antwort vom 4. Februar 2021 | 13:52
Von
Status: Schüler (429 Beiträge, 127x hilfreich)
Zitat :Folgende Situation:
Ein Einfamilienhaus wird als 8-WG umfunktioniert, alle zahlen eine Pauschaleall-inklusiv Miete.
Stromkosten sind vergleichsweise hoch, aber im letzten Qualtal von 2020 steigt die kWh um 50%.
Vermieter muss 3000+ Nachbezahlen.
Der Grund war: Einer in der WG hat in seinem Zimmer einen Heizlüfter aufgestellt. (In seinem Zimmer ist die die Hauptsteuerung vom Haus, wenn sein Zimmer zu warm ist, schaltet sich im gesamten Haus die Heizung ab)
Ein weiterer Faktor ist, durch Corona bleiben alle zuhause, wodurch deutlich mehr Strom im Jahr verbraucht wird.
Vermieter will die Kosten auf die WG verteilen.
-- Editiert von Weizenzahn am 01.02.2021 15:52
3000€ Nachzahlung wären dann ca. ein (Mehr-)Verbrauch von 10.000 kWh. Das in einem Quartal von ca. 90 Tagen entspricht etwa 111kWh am Tag oder einer durchschnittlichen Leistung von 4,6 kW!
Also war der Heizlüfter schon mal nicht über eine gewöhnliche Schuko-Steckdose angeschlossen ODER die Vorauszahlung war eh viel zu gering, weil 8 Leute nun mal mehr Strom verbrauchen als 1 oder 2 Leute.
Wie hoch war denn der Gesamtverbrauch im Jahr?
#5
Antwort vom 4. Februar 2021 | 17:57
Von
Status: Frischling (44 Beiträge, 2x hilfreich)
Zitat :Zitat :Allerdings hat er auch den Vorteil, dass Guthaben bei ihm hängen bleiben.
Die Chance hierfür ist relativ gering.
Wie genau ist das mit dem Strom denn vertraglich vereinbart? Genauer Wortlaut wäre gut.
Die Miete beträgt monatlich xxx kalt plus 75 Euro Nebenkosten.
Gesamtkosten xxx+75.
(das ist wortwörtlich Wort für Wort exakt die einzige Passage bezüglich der Kosten im Mietvertrag)
Zitat :Zitat :Folgende Situation:
Ein Einfamilienhaus wird als 8-WG umfunktioniert, alle zahlen eine Pauschaleall-inklusiv Miete.
Stromkosten sind vergleichsweise hoch, aber im letzten Qualtal von 2020 steigt die kWh um 50%.
Vermieter muss 3000+ Nachbezahlen.
Der Grund war: Einer in der WG hat in seinem Zimmer einen Heizlüfter aufgestellt. (In seinem Zimmer ist die die Hauptsteuerung vom Haus, wenn sein Zimmer zu warm ist, schaltet sich im gesamten Haus die Heizung ab)
Ein weiterer Faktor ist, durch Corona bleiben alle zuhause, wodurch deutlich mehr Strom im Jahr verbraucht wird.
Vermieter will die Kosten auf die WG verteilen.
-- Editiert von Weizenzahn am 01.02.2021 15:52
3000€ Nachzahlung wären dann ca. ein (Mehr-)Verbrauch von 10.000 kWh. Das in einem Quartal von ca. 90 Tagen entspricht etwa 111kWh am Tag oder einer durchschnittlichen Leistung von 4,6 kW!
Also war der Heizlüfter schon mal nicht über eine gewöhnliche Schuko-Steckdose angeschlossen ODER die Vorauszahlung war eh viel zu gering, weil 8 Leute nun mal mehr Strom verbrauchen als 1 oder 2 Leute.
Wie hoch war denn der Gesamtverbrauch im Jahr?
Ich hab mir die Zahlen nochmal genauer angesehen und die Situation hat sich komplett verändert.
Unsere komplette Stromrechnung beträgt 3000+
So wie es scheint will sie die kompletten Kosten auf uns abwelzen.
Ich dachte zuerst, sie hat sich einfach vertan und hat uns die 3000 Euro genannt, aber das kann ja garnicht sein, sie muss anfang des Jahres eine Stromnachzahlung mit einer Summe erhalten haben.
Die Frage ist nun, im Mietvertrag von uns allen steht es nicht spezifisch, dass die Stromkosten in den NK sind, aber sie hat schriftlich damit in der Anzeige geworben (wir haben auch screenshots von den Gesprächen) und sie hat es uns auch bei der Vertragsunterzeichnung gesagt, all-inklusiv.
-- Editiert von Weizenzahn am 04.02.2021 17:58
-- Editiert von Weizenzahn am 04.02.2021 17:59
-- Editiert von Weizenzahn am 04.02.2021 18:02
#6
Antwort vom 4. Februar 2021 | 18:02
Von
Status: Master (4574 Beiträge, 554x hilfreich)
Zitat :Die Miete beträgt monatlich xxx kalt plus 75 Euro Nebenkosten.
Ja ... ok ... aber was steht denn im MV bezüglich der Abrechnung dieser Kosten?
#7
Antwort vom 4. Februar 2021 | 18:22
Von
Status: Lehrling (1712 Beiträge, 272x hilfreich)
Zitat :Die Miete beträgt monatlich xxx kalt plus 75 Euro Nebenkosten.
Gesamtkosten xxx+75.
Wenn NK als Vorauszahlung entrichtet werden wird am Ende der Abrechnungszeit -12 Monate - abgerechnet.
Zitat :uns auch bei der Vertragsunterzeichnung gesagt, all-inklusiv.
In der Betr.KV ist der Privatstrom aber sicher nicht erwähnt. Den muss der M
selbst zahlen. Oder gibt es eine andere Vereinbarung?
#8
Antwort vom 4. Februar 2021 | 18:27
Von
Status: Frischling (44 Beiträge, 2x hilfreich)
Zitat :Zitat :Die Miete beträgt monatlich xxx kalt plus 75 Euro Nebenkosten.
Ja ... ok ... aber was steht denn im MV bezüglich der Abrechnung dieser Kosten?
garnichts..
#9
Antwort vom 4. Februar 2021 | 18:29
Von
Status: Frischling (44 Beiträge, 2x hilfreich)
Zitat :Zitat :Die Miete beträgt monatlich xxx kalt plus 75 Euro Nebenkosten.
Gesamtkosten xxx+75.
Wenn NK als Vorauszahlung entrichtet werden wird am Ende der Abrechnungszeit -12 Monate - abgerechnet.
Zitat :uns auch bei der Vertragsunterzeichnung gesagt, all-inklusiv.
In der Betr.KV ist der Privatstrom aber sicher nicht erwähnt. Den muss der M
selbst zahlen. Oder gibt es eine andere Vereinbarung?
Die Vereinbarung war: Miete + 75 Euro NK = All inklusiv miete, Strom, Wasser, Internet.
#10
Antwort vom 4. Februar 2021 | 18:51
Von
Status: Master (4574 Beiträge, 554x hilfreich)
Zitat :Die Vereinbarung war: Miete + 75 Euro NK = All inklusiv miete, Strom, Wasser, Internet.
Wort für Wort ist also in deinem Mietvertrag nur der Satz:
Zitat:Miete + 75 Euro NK = All inklusiv miete, Strom, Wasser, Internet.
? Das nenn ich mal kurz,
#11
Antwort vom 4. Februar 2021 | 18:56
Von
Status: Frischling (44 Beiträge, 2x hilfreich)
Zitat :Zitat :Die Vereinbarung war: Miete + 75 Euro NK = All inklusiv miete, Strom, Wasser, Internet.
Wort für Wort ist also in deinem Mietvertrag nur der Satz:
Zitat:Miete + 75 Euro NK = All inklusiv miete, Strom, Wasser, Internet.
? Das nenn ich mal kurz,
Wortwörtlich steht im Vertrag:
"Die Miete beträgt monatlich xxx kalt plus 75 Euro Nebenkosten.
Gesamtkosten xxx+75."
Der Strom ist auch unter dem Vermieter gemeldet.
#12
Antwort vom 4. Februar 2021 | 19:04
Von
Status: Master (4574 Beiträge, 554x hilfreich)
Dein Mietvertrag ist also nur ein Zettel?
#13
Antwort vom 4. Februar 2021 | 19:33
Von
Status: Frischling (44 Beiträge, 2x hilfreich)
Zitat :Dein Mietvertrag ist also nur ein Zettel?
ja!
#14
Antwort vom 4. Februar 2021 | 19:38
Von
Status: Master (4574 Beiträge, 554x hilfreich)
Zitat :Zitat :Dein Mietvertrag ist also nur ein Zettel?
ja!
Wenn da wirklich außer den Namen der Vertragspartner, die Anschrift und die Bezeichnung des Zimmer, der lapidare Satz dort steht ... dann wird der VM kaum eine Möglichkeit haben die Kosten auf euch umzulegen. Er kann aber die Miete angemessen anheben.
#15
Antwort vom 4. Februar 2021 | 19:41
Von
Status: Unbeschreiblich (32122 Beiträge, 5650x hilfreich)
Das ist keine Pauschalmiete all inclusive.Zitat :Die Miete beträgt monatlich xxx kalt plus 75 Euro Nebenkosten.
Gesamtkosten xxx+75.
Dann sind die Nebenkosten 75,- und alle NK sind gemeint. Auch die Stromkosten.Zitat :Der Strom ist auch unter dem Vermieter gemeldet.
Was meinst du damit?Zitat :Ich hab mir die Zahlen nochmal genauer angesehen und die Situation hat sich komplett verändert.
Trotzdem die Frage:
- Wie rechnet der Vermieter ab?
Wie lange wohnst du dort und hat der Vermieter jemals eine Betriebskosten-Jahresabrechnung vorgelegt?
zB in 2020 eine Abrechnung über Betriebs-/Nebenkosten aus dem Jahr 2019?
#16
Antwort vom 4. Februar 2021 | 20:02
Von
Status: Frischling (44 Beiträge, 2x hilfreich)
Zitat :Das ist keine Pauschalmiete all inclusive.Zitat :Die Miete beträgt monatlich xxx kalt plus 75 Euro Nebenkosten.
Gesamtkosten xxx+75.
Dann sind die Nebenkosten 75,- und alle NK sind gemeint. Auch die Stromkosten.Zitat :Der Strom ist auch unter dem Vermieter gemeldet.
Was meinst du damit?Zitat :Ich hab mir die Zahlen nochmal genauer angesehen und die Situation hat sich komplett verändert.
Trotzdem die Frage:
- Wie rechnet der Vermieter ab?
Wie lange wohnst du dort und hat der Vermieter jemals eine Betriebskosten-Jahresabrechnung vorgelegt?
zB in 2020 eine Abrechnung über Betriebs-/Nebenkosten aus dem Jahr 2019?
Wir sind alle erst im zweiten Quatal von 2020 eingezogen, bis heute hat sie uns noch keine Betriebskosten-Jahresabrechnung vorgelegt. Meine Vermutung ist, sie wird es an dem Tag machen, wenn wir genau 1 Jahr dort leben.
Von 2019 gibts keine, da es eine komplett neue WG ist.
#17
Antwort vom 4. Februar 2021 | 20:43
Von
Status: Master (4574 Beiträge, 554x hilfreich)
Zitat :Wir sind alle erst im zweiten Quatal von 2020 eingezogen, bis heute hat sie uns noch keine Betriebskosten-Jahresabrechnung vorgelegt.
Da wird es auch keine geben (dürfen).
#18
Antwort vom 5. Februar 2021 | 11:12
Von
Status: Unbeschreiblich (32122 Beiträge, 5650x hilfreich)
Danke für die wichtigste Info schon in # 16 
Also abwarten, was der Vermieter irgendwann schriftlich vorlegt. Was er WILL und MÖCHTE, braucht euch nicht interessieren. Frieren muss auch keiner im Haus. Wenn nur Stromheizung, dann eben so.
Dann hier wieder melden, wenn was unklar ist.
Nochmal gefragt: Was meinst du damit? Wenn der Vermieter den Vertrag mit dem Stromversorger hat, ist das SEINE Rechnung. Hat er die euch vorgelegt??Zitat :Unsere komplette Stromrechnung beträgt 3000+
Hinweis: Es soll kalt werden, tröten die Medien. Ihr solltet den Vermieter schriftlich darauf hinweisen, dass die Hausheizung auch nachts nichts abgeschaltet werden darf.
---------------------------------------
Eine Bitte:
Bitte den vorigen Beitrag nicht komplett zitieren.
ANTWORTEN genügt.
Danke.
#19
Antwort vom 5. Februar 2021 | 11:33
Von
Status: Lehrling (1897 Beiträge, 280x hilfreich)
Immer wider nur Teile der relevanten Informationen ...
Was genau steht im Mietvertrag? Dass da nur die paar Zeilen stehen, ist eigentlich nicht zu glauben. Bitte abfotografieren und hier zeigen.
Hat jeder der WG Teilnehmer einen eigenen Mietvertrag? Sehen die alle identisch aus?
Oder gibt es nur einen Mietvertrag für das EFH, den ihr alle unterschrieben habt?
#20
Antwort vom 5. Februar 2021 | 13:25
Von
Status: Master (4574 Beiträge, 554x hilfreich)
Zitat :Was genau steht im Mietvertrag? Dass da nur die paar Zeilen stehen, ist eigentlich nicht zu glauben.
Warum? Die Aussage ist eindeutig.
Zitat :Zitat (von Solan196):
Dein Mietvertrag ist also nur ein Zettel?
ja!
#21
Antwort vom 5. Februar 2021 | 13:42
Von
Status: Lehrling (1897 Beiträge, 280x hilfreich)
Und was hat das damit zu tun, dass mehr auf dem "Zettel" stehen kann?Zitat :Zitat :Was genau steht im Mietvertrag? Dass da nur die paar Zeilen stehen, ist eigentlich nicht zu glauben.
Warum? Die Aussage ist eindeutig.
Zitat :Zitat (von Solan196):
Dein Mietvertrag ist also nur ein Zettel?
ja!
Und was steht da noch?Zitat :Wortwörtlich steht im Vertrag:
"Die Miete beträgt monatlich xxx kalt plus 75 Euro Nebenkosten.
Gesamtkosten xxx+75."
#22
Antwort vom 5. Februar 2021 | 13:47
Von
Status: Master (4574 Beiträge, 554x hilfreich)
Zitat :Und was hat das damit zu tun, dass mehr auf dem "Zettel" stehen kann?
Weil das schon beantwortet wurde ....
#23
Antwort vom 5. Februar 2021 | 13:47
Von
Status: Frischling (44 Beiträge, 2x hilfreich)
Zitat :Und was hat das damit zu tun, dass mehr auf dem "Zettel" stehen kann?Zitat :Zitat :Was genau steht im Mietvertrag? Dass da nur die paar Zeilen stehen, ist eigentlich nicht zu glauben.
Warum? Die Aussage ist eindeutig.
Zitat :Zitat (von Solan196):
Dein Mietvertrag ist also nur ein Zettel?
ja!
Und was steht da noch?Zitat :Wortwörtlich steht im Vertrag:
"Die Miete beträgt monatlich xxx kalt plus 75 Euro Nebenkosten.
Gesamtkosten xxx+75."
Nichts relevantes bezüglich der Bezahlung und Kaution. Diese sind in knapp 3 Zeilen lang.
Wieviel die Miete ist, wie hoch die NK sind und wieviel es insgesamt kostet. dann folgt noch Konto vom Vermieter und wie hoch die Kaution ist und dass die Miete spätestens 3 Werktage zu Monatsbeginn eingehen muss.
#24
Antwort vom 5. Februar 2021 | 14:14
Von
Status: Lehrling (1712 Beiträge, 272x hilfreich)
Zitat :und dass die Miete spätestens 3 Werktage zu Monatsbeginn eingehen muss.
Auch das ist nicht mehr gültig. Es genügt, wenn der Mieter die Miete innerhalb
3 Werktagen zur Überweisung bringt. Es kann dann durchaus sein, dass die Miete erst am 6.7.des Monats beim VM auf dem Konto ist.
#25
Antwort vom 5. Februar 2021 | 14:39
Von
Status: Lehrling (1897 Beiträge, 280x hilfreich)
Wohl nicht ....Zitat :Zitat :Und was hat das damit zu tun, dass mehr auf dem "Zettel" stehen kann?
Weil das schon beantwortet wurde ....
Zitat :Nichts relevantes bezüglich der Bezahlung und Kaution. Diese sind in knapp 3 Zeilen lang.
Wieviel die Miete ist, wie hoch die NK sind und wieviel es insgesamt kostet. dann folgt noch Konto vom Vermieter und wie hoch die Kaution ist und dass die Miete spätestens 3 Werktage zu Monatsbeginn eingehen muss.
Und was ist nun mit den anderen Fragen?
Zitat :Hat jeder der WG Teilnehmer einen eigenen Mietvertrag? Sehen die alle identisch aus?
Oder gibt es nur einen Mietvertrag für das EFH, den ihr alle unterschrieben habt?
#26
Antwort vom 5. Februar 2021 | 14:44
Von
Status: Master (4574 Beiträge, 554x hilfreich)
Zitat :Zitat (von user08154711):
Hat jeder der WG Teilnehmer einen eigenen Mietvertrag? Sehen die alle identisch aus?
Das ist doch total uninteressant für den Mietvertrag des TE.
#27
Antwort vom 5. Februar 2021 | 14:57
Von
Status: Frischling (44 Beiträge, 2x hilfreich)
Wohl nicht ....Zitat :Zitat :Zitat :Und was hat das damit zu tun, dass mehr auf dem "Zettel" stehen kann?
Weil das schon beantwortet wurde ....
Zitat :Nichts relevantes bezüglich der Bezahlung und Kaution. Diese sind in knapp 3 Zeilen lang.
Wieviel die Miete ist, wie hoch die NK sind und wieviel es insgesamt kostet. dann folgt noch Konto vom Vermieter und wie hoch die Kaution ist und dass die Miete spätestens 3 Werktage zu Monatsbeginn eingehen muss.
Und was ist nun mit den anderen Fragen?
Zitat :Hat jeder der WG Teilnehmer einen eigenen Mietvertrag? Sehen die alle identisch aus?
Oder gibt es nur einen Mietvertrag für das EFH, den ihr alle unterschrieben habt?
alle haben den selben Vertrag, nur mit einem anderen Namen.
#28
Antwort vom 5. Februar 2021 | 15:05
Von
Status: Master (4574 Beiträge, 554x hilfreich)
Zitat :alle haben den selben Vertrag, nur mit einem anderen Namen.
War wohl eher die Frage, ob jeder einen eigenen Vertrag für "sein" Zimmer hat.
Die Fragen sind nicht neugierig gemeint, idR ist das, was man selbst als uninteressant erachtet für die gestelte Frage doch von erheblicher Relevanz. Deswegen die Bitte den Zettel hier zuverlinken, Namen, Adressen, Bankdaten selbstverständlich schwärzen oder sonstwie unkenntlich machen.
#29
Antwort vom 5. Februar 2021 | 15:08
Von
Status: Lehrling (1897 Beiträge, 280x hilfreich)
Wenn Du meinst ...Zitat :Das ist doch total uninteressant für den Mietvertrag des TE.
#30
Antwort vom 5. Februar 2021 | 19:52
Von
Status: Senior-Partner (6429 Beiträge, 2317x hilfreich)
Zum Inhalt der Vereinbarung. Wenn da nur steht:
Zitat:"Die Miete beträgt monatlich xxx kalt plus 75 Euro Nebenkosten. Gesamtkosten xxx+75."
gibt es damit also auch keine Klausel nach § 560 Abs. 1 BGB:
Zitat:1) Bei einer Betriebskostenpauschale ist der Vermieter berechtigt, Erhöhungen der Betriebskosten durch Erklärung in Textform anteilig auf den Mieter umzulegen, soweit dies im Mietvertrag vereinbart ist.
Eine einseitige Erhöhung der vereinbarten Pauschale scheidet damit aus.
Und jetzt?
Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut.
Schon
267.715
Beratungen
Anwalt online fragen
Ab
30
€
Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden
- Keine Terminabsprache
- Antwort vom Anwalt
- Rückfragen möglich
- Serviceorientierter Support
Anwalt vor Ort
Persönlichen Anwalt kontaktieren. In der Nähe oder bundesweit.
- Kompetenz und serviceoriente Anwaltsuche
- mit Empfehlung
- Direkt beauftragen oder unverbindlich anfragen
Alle Preise inkl. MwSt. zzgl. 5€ Einstellgebühr pro Frage.
Jetzt Anwalt dazuholen.
Für 60€ beurteilt einer unserer Partneranwälte diese Sache.
- Antwort vom Anwalt
- Innerhalb 24 Stunden
- Nicht zufrieden? Geld zurück!
- Top Bewertungen
12
Ähnliche Themen
-
13 Antworten
-
6 Antworten
-
5 Antworten
-
3 Antworten
-
6 Antworten
-
3 Antworten
Top Mietrecht Themen
-
39 Antworten