Terrasse - Wenn ein Vermieter eine falsche qm-Fläche angibt, ist es anfechtbar?

Vor 10 Jahren habe ich eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus angemietet. Der Hausbesitzer hatte damals paar Wohnungen frei und suchte händeringend Mieter. Im Mietvertrag stand dann die Wohnung mit umgerechnet 325 €, ein Terassenanteil von 30 m2 mit 50 € und die Neb enkosten mit 75 €. Dazu kam noch eine Gargage, die bis 2002 unentgeltlich sein sollte. Mich verwunderte dass die Terrasse Extra-Geld kostete und die Garage nichts, aber für mich war die Gesamtsumme wichtig und so sagte ich nichts. Die Terasse kann man sowie so nur an der Wohnzimmerausgangstür nutzen. Sie ist aber da, da sie über die Garagen geht.
Jetzt kommt der Hausbesitzer und will 30 € für die Garage haben. Kann er haben, aber ich sehe dann nicht ein, dass ich für die Terasse extra bezahlen soll, da die linke Haushälfte die gleiche Terasse hat und die obere Wohnung rechts und links große Balkons haben und auch nichts dafür extra bezahlen müssen. Ich fragte die anderen Mieter danach und konnte den qm-Preis berechnen. Da ist also keine Terassen-/Balkonmiete drin. Dazu kommt, dass ich eine Annonce vom Hausbesitzer habe, wo er die gleiche Nachbar-Wohnung zum Mietpreis von mir angeboten hatte und noch groß schreibt „Gratis! 30 m2 Terasse!“
Wenn ich alle Mietpreise und qm2 im Haus berechne, bezahle ich gleich bzw. mehr als alle anderen.
So wie der Hausbesitzer Mieterhöhungen verlangen kann, wenn er Vergleichsmieten beibringt muß es doch in der heutigen Zeit auch möglich sein, wenn der Mieter Vergleichsmieten beibringt, dass die Miete ermäßigt wird, oder?
Wenn ein Vermieter eine falsche qm-Fläche angibt, ist es doch anfechtbar, oder? So ist es doch auch sittenwidrig, wenn er sich die Terrasse bezahlen läßt und dann auch noch bei anderen das nicht berechnet.
Was kann ich am dümmsten machen? Hausbesitzer ist sturköpfig, alt – wird wohl gerichtsanhängig werden.


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