Thermen Wartung - Wartung der Etagenheizung

Hallo.
- Rechnung hab ich von der Firma erhalten.
- Rechnung enthielt keine einzeln aufgelisteten Arbeiten, Preise für Anfahrt usw. Nur den Endpreis. Ist das so richtig?
- Firma hab ich mir nicht ausgesucht. Wurde vom Vermieter bestellt.

Ich habe gehört, das der Vermieter für die Wartung der Therme aufkommen muss , ausser im Mietvertrag ist die Wartung mit einer finanziellen Obergrenze (für den Mieter) festgelegt.

Was ist da richtig?

-- Editiert von blitz.128 am 13.02.2007 07:48:21

-- Editiert von blitz.128 am 13.02.2007 07:49:30

-- Editiert von blitz.128 am 13.02.2007 07:50:05

-- Editiert von blitz.128 am 13.02.2007 07:50:57

Hallo und danke der Antworten. Ich habe folgendes Urteil gefunden. Trifft das nicht zu ???
Danke


LG Braunschweig
2001-02-06
6 S 784/00
Rechtsbereich/Normen: BGB, AGBG
Einstellung in die Datenbank: 2001-11-15
Bearbeitet von: Markus Baum
Quelle: Deutscher Mieterbund
Mieter muss Kosten für notwendige Reparaturen an Thermen nicht übernehmen

Ein Mieter muss grundsätzlich keine Kosten für notwendige Reparaturen an Thermen übernehmen. Auch Reinigung und Wartung von Etagenheizungen oder Warmwassergeräten in der Mietwohnung muss der Vermieter übernehmen.

Dies geht aus einem Urteil des LG Braunschweig hervor. Dies gelte selbst dann, wenn in einem
Formularmietvertrag die Abwälzung von Reparaturkosten vorgesehen sei. Derartige Klauseln seien allenfalls für Kleinreparaturen zulässig
- vorausgesetzt, im Mietvertrag seien gleichzeitig Höchstgrenzen für
die einzelnen Reparaturmaßnahmen und für alle Reparaturen innerhalb
eines Jahres festgelegt. Entsprechendes gelte auch für die jährliche
Wartungspflicht einer Therme. Hier sei die Abwälzung auf den Mieter
letztlich nur zulässig, wenn die entsprechende Mietvertragsklausel
eine Obergrenze enthalte, bis zu der die Mieter die jährlich
entstehenden Wartungskosten zu tragen haben. Die Belastung von einem nicht voraussehbaren und auch der Höhe nach nicht begrenzten
Kostenaufwand benachteilige den Mieter unangemessen und sei deshalb unwirksam.

Wir reden nicht von Reparaturkosten, wir reden von der Wartung. Lies Dir mal den MV genau durch. In den meiseten Fällen ist hier eine Klausel betreffs der Wartung enthalten. Sollte die Therme defekt sein, ist das ein Prob des VM. Die Kosten für die Wartung belaufen sich im Schnitt auf 70-90€. Ob da nun eine An- und Abfahrt spezifiziert ist, dürfte nicht relevant sein. Dann bekommt Ihr eben eine detailierte Rechnung und die Höhe bleibt. Ich würde sagen, zahlen und fertig. Die Kosten scheinen ja auch angemessen zu sein.
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Was bring Dir die detailierte REchnung?
Haste eh nix von.
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Ich meine, An-Abfahrt, Pauschalkosten, Material (Spühzeug oder so) das wars dann

Hallo zusammen, ich tue mich ein wenig schwer mit der Interpretation der Urteile.

Bei mir ist es wie folgt gelagert:
Als Mieter bin ich lt. Mietvertrag verpflichtet mindestens 1 x jährlich die Thermenwartung durchführen zu lassen.
Dies steht unter §3 Mietzins und Betriebskosten. Im Detail: "Ist ein Durchlauferhitzer oder Boiler zur Warmwasserbereitung und/oder eien separate Etagenheizung in der Wohnung vorhanden, trägt der Mieter gemäß der Betriebskostenverordnung sämtliche Betriebs-, Wartungs- und Reinigungskosten. Die Wartung und Reinigung, nicht jedoch die Instandsetzung, liegt in der Verantwortung des Mieters und hat jährlich zu erfolgen. Der Mieter ist verpflichtet einen Wartungsvertrag mit einer entsprechenden Fachfirma abzuschließen, der eine mindestens einmal jährliche Entkalkung dieser Geräte einschließt, darüber ist auf Verlangen des Vermieters Nachweis zu führen."

In den vergangenen 3 Jahren habe ich es schlicht vergessen die Wartung durchführen zu lassen. Dieses Jahr wurde ich durch den Vermieter daran erinnert. Ich habe die Wartung umgehend durchführen lassen und mir wurde eine Rechnung über 163 EUR präsentiert.

Meine Frage ist jetzt, ob ich, nach den o.g. Urteilen, für dieses Wartung aufkommen muss.
Wenn ja, in vollem Umfang? Oder kann man den Vermieter beteiligen?

Eine Kostenobergrenze wurde nur unter §8 Instandhaltung und Instandsetzung der Mieträume festgehalten:
Der Mieter verpflichtet sich die Kosten von Installationsgegenständen für Elektrizität, Wasser und Gas, Heiz- und Kocheinrichtungen, Fenster- und Türverschluss sowie Versdhlussvorrichtungen von Fensterläden zu tragen, soweit die Kosten für die einzelne Reparatur 102,25 EUR und der dem Mieter jährlich entstandene Gesamtaufwand von 6% der Jahreskaltmiete nicht übersteigen.

Ich bin für jede Information und Stellungnahme sehr dankbar und freue mich auf Feedback!!

Vielen Dank!!

In den vergangenen 3 Jahren habe ich es schlicht vergessen die Wartung durchführen zu lassen.

Da wunderst du dich jetzt ?
Vielleicht hatte dein VM auch vergessen, langwierige Preisvergleiche durchzuführen.

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In den vergangenen 3 Jahren habe ich es schlicht vergessen die Wartung durchführen zu lassen.

quote: Da wunderst du dich jetzt ?
Vielleicht hatte dein VM auch vergessen, langwierige Preisvergleiche durchzuführen.

Nein, darüber wundere ich mich nicht und darum geht es ja auch nicht. Die Firma wurde auch nicht durch den VM beauftragt.

Es geht lediglich darum, wer die Kosten grds. zu tragen hat.

MfG

§23II "...Der Mieter trägt die Kosten der Reinigung und Wartung der Etagenheizung als Betriebskosten gemäß §4 Ziffer 2 des Mietvertrages. Hierzu gehören die Regelmäßige Prüfung der Betriebsbereitschaft sowie Koster der Emmissionsmessung..."
Ist doch ganz klar und verständlich, wer die Kosten zu tragen hat.
Das steht auch in allen handelsüblichen Mietverträgen, millionenfach.

Die Firma wurde auch nicht durch den VM beauftragt.
Firma hab ich mir nicht ausgesucht. Wurde vom Vermieter bestellt.
Sind die nur zufällig vorbeigekommen ?

Aber verlange dennoch eine detaillierte Rechnung
kannst du doch beim VM einsehen.

und möchte das nächste mal selber den Handwerker bestellen
und wieder drei Jahre vergessen ?



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quote:Es geht lediglich darum, wer die Kosten grds. zu tragen hat.

1. Derjenige, der vertraglich dazu verpflichtet ist.

2. Derjenige, der den Handwerker beauftragt hat.

d.h., das Urteil bedeutet etwas anderes?
Kann mir jemand erklären wann genau dieses Urteil zutrifft?

Vielen Dank!


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