Tod des Mieters - wie verhindern, dass Erben alles Verwertbare nehmen und dann das Erbe ausschlagen?

Wie kann ich das denn verhindern ?

Wenn der Vermieter keinen Wohnungssschlüssel hat, darf er dann das Schloss auswechseln lassen oder macht er sich dabei eventuell selbst strafbar?

Übrigens: Wenn die Erben das Erbe ausschlagen, dürfen sie nur ihr persönliches Zeug aus der Wohnung nehmen, sonst nichts.
Die Erben müssen weiterhin die Wohnung bezahlen, bis sie von ihnen gekündigt wird. Wo sieht der VM jetzt Probleme? Die Miete wird ja weiter bezahlt. Auch die evtl. Räumung und Renovierung geht zu Lasten der Erben. Also könnte der VM gegen die Erben klagen.

Wenn das Erbe ausgeschlagen wird, geht meines Wissens die Räumung und Renovierung nur zu Lasten des Vermieters, da das Inventar durch die Ausschlagung des Erbes in den Besitz des Vermieters übergeht.

Aus diesem Grund war die Frage, wie man verhindern kann, dass verschiedene Personen alles Verwertbare entfernen und dann das Erbe ausschlagen.