Überbelegung der Nachbarwohnung?

Hallo,

Wir haben seit etwas einem halben Jahr neue Nachbarn. Sie haben sich nie vorgestellt, daher wissen wir auch nicht, wer nun eigentlich dort wohnt. Regelmässig gesehen haben wir zwei Erwachsene und zwei Kinder, also offensichtlich eine 4-köpfige Familie.

Wir beobachten aber hier schon von Anfang an einen aktiven Publikumsverkehr. Fast jeden Tag stehen diverse Schuhe vor der Tür, an manchen Tagen sind es mehr als 10(!) Paare. Wir führen darüber kein Buch, aber es fällt schon auf, dass manche Paare fast jeden Tag dort stehen, aber offensichtlich nicht den Bewohnern gehören, da sie ab ca. 22 Uhr und vor 8 Uhr morgens nicht dort stehen. Das mag nach Verdächtigungen klingen, aber es ist nahezu jeden Tag zu hören, dass abends eine größere Gruppe die Wohnung verlässt.
Abgesehen von der Lärmkulisse, die durch die zahlreichen Personen entsteht, ist z.B. auch die Toilettenspülung hier laut zu hören: nicht selten 3-4 mal pro Stunde.
In den letzten zwei Wochen lagen hier zudem Briefe im Flur, die an irgendwelche unbekannten Namen gerichtet waren. Der Briefträger lässt sie offensichtlich im Hausflur liegen, weil keiner der Briefkästen mit diesen Namen beschriftet ist.

Es ist jetzt wohl schon klar, worauf ich hinaus will: die Indizien sprechen dafür, dass sich dort wesentlich mehr Personen tagsüber in der Wohnung aufhalten, als dort tatsächlich wohnen. Ich will mich dort nicht in die Privatsphäre einmischen - im Normalfall bin ich sowieso tagsüber nicht zuhause, aber wenn ich an unsere Nebenkostenabrechnung denke, kommen mir doch Bedenken.

Bevor ich mich an den Vermieter wende, würde ich daher gerne wissen, inwieweit dieser Publikumsverkehr rechtlich ok ist?
Darf der Nachbar täglich größere Personengruppen (schätzungsweise 5-6 Menschen) beherbergen?