Liebes Forum,
in meiner NK-Abrechnung der HV sind als umlagefähige Kosten an die Mieter auch die Betriebskosten für die Tiefgarage aufgelistet. Mein Mieter hat keinen Stellplatz - können diese Kosten dann überhaupt auf ihn umgelegt werden? Bzw. gibt es weitere Faktoren, die dafür entscheidend sind (Teilungserklärung ...)?
Danke für alle Antworten!
Umlage TG Betriebskosten auf Mieter ohne Stellplatz?
30. Dezember 2022
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Frage vom 30. Dezember 2022 | 13:41
Von
Status: Schüler (284 Beiträge, 6x hilfreich)
Umlage TG Betriebskosten auf Mieter ohne Stellplatz?
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#1
Antwort vom 30. Dezember 2022 | 15:20
Von
Status: Unbeschreiblich (32122 Beiträge, 5650x hilfreich)
Die HV, die die BK-Abrechnung für dich /deinen Mieter macht, hat die entspr. Aufteilung/Unterscheidung vermutlich nicht gemacht.Zitat :Mein Mieter hat keinen Stellplatz
Als Vermieter kannst du die Korrektur fordern.
Deine Teilungserklärung und der Mietvertrag... sollten Auskunft darüber geben, ob zur Wohnung x ein Stellplatz gehört.
#2
Antwort vom 30. Dezember 2022 | 15:39
Von
Status: Praktikant (940 Beiträge, 281x hilfreich)
Zitat :Deine Teilungserklärung und der Mietvertrag... sollten Auskunft darüber geben, ob zur Wohnung x ein Stellplatz gehört.
Nur weil laut Teilungserklärung ein Stellplatz zur Wohnung gehört, muss dieser nicht zusammen mit der Wohnung vermietet sein. Für die NK Abrechnung gegenüber den Mieter ist die Teilungserklärung in diesem Punkt irrelevant.
-- Editiert von User am 30. Dezember 2022 15:39
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#3
Antwort vom 30. Dezember 2022 | 18:27
Von
Status: Unbeschreiblich (119996 Beiträge, 39814x hilfreich)
Zitat :Deine Teilungserklärung und der Mietvertrag... sollten Auskunft darüber geben, ob zur Wohnung x ein Stellplatz gehört.
Mal wieder nichts verstanden von Sachverhalt und Problematik ...
Zitat :Als Vermieter kannst du die Korrektur fordern.
Ja man kann immer man was fordern. Wenn es sinnlos / falsch ist kann sich dann auch schön blamieren...
Zitat :in meiner NK-Abrechnung der HV sind als umlagefähige Kosten an die Mieter auch die Betriebskosten für die Tiefgarage aufgelistet.
Als erstes würde ich die HV mal fragen, welche Rechtsgrundlage denn diese Einordnung hat.
Zitat :Mein Mieter hat keinen Stellplatz
1. könnte / dürfte er denn die TG nutzen?
2. Was findet sich im Wortlaut in den vertraglichen Vereinbarungen mit dem Mieter zu dem Thema?
#4
Antwort vom 30. Dezember 2022 | 19:36
Von
Status: Unbeschreiblich (32122 Beiträge, 5650x hilfreich)
Und der MIETVERTRAG---- sagt was?Zitat :Nur weil laut Teilungserklärung ein Stellplatz zur Wohnung gehört, muss dieser nicht zusammen mit der Wohnung vermietet sein.
#5
Antwort vom 30. Dezember 2022 | 19:45
Von
Status: Unbeschreiblich (119996 Beiträge, 39814x hilfreich)
Zitat :Und der MIETVERTRAG---- sagt was?
Könnte man drauf kommen, wenn man denn könnte und wollte ...
Zitat :Mein Mieter hat keinen Stellplatz
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