JavaScript scheint in Ihrem Browser deaktiviert zu sein. Bitte aktivieren Sie JavaScript, um alle Vorteile unserer Webseite nutzen zu können.
Sollte Ihnen dies nicht möglich sein, würden wir uns freuen, wenn Sie uns Ihre Erfahrungen ohne JavaScript an info@123recht.de mitteilen.

Umlage der Kosten von neuer Heizung auf Mieter nach Eigentumsübergang

5. Oktober 2018 Thema abonnieren

Geschlossen Neuer Beitrag Jetzt Anwalt fragen

Frage vom 5. Oktober 2018 | 11:14

Von

Status:

Frischling (40 Beiträge, 3x hilfreich)

Umlage der Kosten von neuer Heizung auf Mieter nach Eigentumsübergang

folgender Sachverhalt.

Ein Haus wird verkauft. Die Heizung ist Heizung von 1970. Diese muss vom neuen Eigentümer ja ausgetauscht werden lt EnEV. Darf er das als Modernisierung auf die Mieter umlegen oder ist das ein geplanter Austausch und wegen dem Gesetz zur Verpflichtung diese auszutauschen dann nicht umlegbar?

-- Editiert von pa451882-76 am 05.10.2018 11:23

Fragen zur Miete?

Ein erfahrener Anwalt im Mietrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!

Kostenlose Einschätzung starten Kostenlose Einschätzung starten

2 Antworten

Sortierung:

Antwort vom 6. Oktober 2018 | 00:46

Von

Status:

Bachelor (3433 Beiträge, 1943x hilfreich)

Zitat (von pa451882-76):
Darf er das als Modernisierung auf die Mieter umlegen

Zitat (von pa451882-76):
oder ist das ein geplanter Austausch und wegen dem Gesetz zur Verpflichtung diese auszutauschen dann nicht umlegbar?

Gerade eine gesetzliche verordnete Modernisierungsmaßnahme fällt unter [link=http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__559.html]BGB § 559 Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen[/link]. Es entfällt sogar der für andere Fälle vorgesehene "Härteeinwand" des Mieters - siehe Abs. (4) Nr. 2. "die Modernisierungsmaßnahme auf Grund von Umständen durchgeführt wurde, die der Vermieter nicht zu vertreten hatte"

Es gilt aber hier (wie bei jeder Mieterhöhung wegen Modernisierung), dass die Kosten für erforderliche Erhaltungsmaßnahmen von den umzulegenden Modernisierungskosten abzusetzen sind.

Signatur:

Es hilft nichts,das Recht auf seiner Seite zu haben.Man muss auch m.d. Justiz rechnen - D Hildebrand

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 6. Oktober 2018 | 10:44

Von

Status:

Unbeschreiblich (30546 Beiträge, 5453x hilfreich)

Zitat (von pa451882-76):
Darf er das als Modernisierung auf die Mieter umlegen

Moin. Ja. zu 11%. Bei Mehrfamilienhäusern dann auf die Wohnfläche der vermieteten Wohnungen.
Die *Heizung* dürfte seit 1970 schon mal modernisiert worden sein.

1x Hilfreiche Antwort