Unklarheiten Nebenkostenabrechnung | neuer Vermieter

Question

Hallo!

Es geht um die Wohnung meiner Mutter. Sie wohnt dort seit über 12 Jahren (mein Vater ist vor einigen Jahren verstorben). Der Vermieter wohnte im gleichen Haus, insgesamt gibt es dort 6 Wohnungen auf 3 Stockwerke. Meine Mutter wohnt im Erdgeschoss. Die Vermieter nutzen zwei Wohnungen im obersten Stock. Im zweiten Stock sind beide Wohnungen bewohnt. Eine Wohnung ist unbewohnt.

Die Tochter des Vermieters hat das Haus letztes Jahr offiziell übernommen und ist neue Vermieterin. Die Vermieterin hat dieses Jahr neue Versicherungen für das Haus abgeschlossen und will die Nebenkosten und Betriebskosten neu aufteilen. Sie macht es sich sehr einfach und sagt, das alle Kosten durch 4 geteilt werden, weil es 4 Parteien im Haus gibt (Vermieter und drei Mieter). Dabei bewohnt der Vermieter zwei Wohnungen und eine Wohnung steht leer. Leider steht im Mietvertrag, soweit ich weiß, nicht, wie die Nebenkosten abgerechnet werden (Quadratmeter der Wohnung, Anzahl der Bewohner einer Wohnung, ...) sollen. Kann die neue Vermieterin das nun einfach bestimmen?

Ich habe noch eine weitere Frage: Der vorherige Vermieter hat vor Jahren beschlossen gehabt, dass das Haus eine Sat-Schüssel bekommt. Ihm waren die Kosten für eine Kabeltvanbindung zu teuer. Er hat, soweit ich mich erinnern kann, 10 Euro im Jahr für die Sat-Schüssel verlangt. Über mehrere Jahre hinweg. Das hat die neue Vermieterin einfach übernommen. Wir haben nun erfahren, dass ein Vermieter die Anschaffungskosten für eine Sat-Schüssel nur in dem Jahr abrechnen kann, in dem die Schüssel auch angeschafft worden ist. Ansonsten fallen keine Kosten dafür an und die Abrechnung ist nicht erlaubt. Das hat man der neuen Vermieterin gesagt, sie meinte sie zahlt die Kosten zurück - das hat sie letztens einfach zurückgenommen. Sie sprach von einem "Gewohnheitsrecht" und das sie nichts zurückzahlen wird. Sie wird nächstes Jahr auf die Kosten verzichten, obwohl sie aufgrund des Gewohnheitsrechts dies einfach weiter verlangen könne. Stimmt das?

Vielen Dank für eure Einschätzungen!

Viele Grüße

Anitari · Answer

Leider steht im Mietvertrag, soweit ich weiß, nicht, wie die Nebenkosten abgerechnet werden &lpar;Quadratmeter der Wohnung, Anzahl der Bewohner einer Wohnung, ...&rpar; sollen.    Dann muß alles was nicht nach Verbrauch umgelegt werden kann nach der Wohnfläche abgerechnet werden.   Auch für die leerstehende Wohnung. Diese Kosten muß dann die Vermieterin tragen.    Wie wurde denn bisher abgerechnet?      Wir haben nun erfahren, dass ein Vermieter die Anschaffungskosten für eine Sat-Schüssel nur in dem Jahr abrechnen kann, in dem die Schüssel auch angeschafft worden ist.    Anschaffungskosten sind gar nicht umlegbar.    Sie sprach von einem "Gewohnheitsrecht" und das sie nichts zurückzahlen wird. Sie wird nächstes Jahr auf die Kosten verzichten, obwohl sie aufgrund des Gewohnheitsrechts dies einfach weiter verlangen könne. Stimmt das?    Stimmt nicht.

guest-12325.03.2020 14:55:28 · Answer

Ich denke nicht, dass Sie angelogen wurden sondern gehe davon aus, dass die neue Vermieterin ein Laie id Vermietungsbranche ist. Einfach einem Mieterverein beitreten, der soll dann die Rechnung prüfen und einen netten Brief schreiben wie so eine Abrechnung lt Gesetzgeber auszusehen hat.

Es lief ja die letzten Jahre harmonisch, da sollte man auch ruhig und freundlich ad Sache herangehen.

Leo4 · Answer

:&lpar; Es wurde monatlich 5 Euro für die Sat-Schüssel berechnet. Und das schon seit mehreren Jahren.    Wie zuvor, meine ich ebenfalls, dass Sie nicht angelogen wurden, vielmehr die Sache falsch verstehen.   Die Anschaffungskostn dieser Schüssel sind nicht auf den Mieter umlegbar, aber die evtl.  Leihgebühr bzw. Wartungsarbeiten an der Sat sind mit den NK zu verrechnen.

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