Unrenoviert bezogen, renovieren bei Auszug?

Hallo,

ich bin vor zehn Jahren in meine jetzige Wohnung eingezogen und habe vor, Ende des Jahres auszuziehen. Nun war es damals so, dass ich die Wohnung von meiner Oma übernommen habe. Sie hätte die Wohnung beim Auzug besenrein hinterlassen müssen. Um meiner Mutter diese Arbeit zu ersparen (meine Oma kam zu dem Zeitpunkt ins Altenheim), habe ich bei der Wohnungsgesellschaft unterschrieben, dass ich die Wohnung so wie sie war übernehme. Dabei hatte ich natürlich angenommen, dass auch ich beim Auszug die Wohnung lediglich besenrein hinterlassen muss.
Erst später realisierte ich, dass in meinem Mietvertrag Klauseln drin sind, die besagen, dass ich regelmäßig Schönheitsreparaturen vorzunehmen habe und beim Auszug verpflichtet bin, diese Reparaturen vorzunehmen, wenn sie wieder fällig seien.

Meine 1. Frage : Habe ich mir da ein Eigentor geschossen? Wenn ich diesen Wisch nicht unterschrieben hätte, hätten sie ja nach dem Auszug meiner Oma die Wohnung selbst renovieren müssen. Ist es rechtlich okay, wenn sie mich jetzt trotzdem zwingen für die Schönheitsreparaturen aufzukommen? "Schuldet" mir die Wohnungsgesellschaft nicht eigentlich eine Renovierung? Leider habe ich keine Kopie von dem was ich da unterschrieben habe (ich war damals gerade volljährig, noch völlig unerfahren und wollte so schnell wie möglich von zuhause weg.)

Meine 2. Frage betrifft die Klauseln zu den Schönheitsreparaturen. Ich hörte schon vor einiger Zeit, dass solche Klauseln vom Gesetzgeber für ungültig erklärt wurden. Nun lese ich hier im Forum aber, dass manche - je nach Formulierung - doch Gültigkeit haben.
Deswegen poste ich mal das was in meinem Vertrag steht:


Erhaltung der Mietsache
...
(2) Die Schönheitsreparaturen sind spätestens nach Ablauf folgender Zeiträume auszuführen:
in Küche, Bad, Dusche - alle drei Jahre, Anstriche der Fenster, Türen, Heizkörper.... alle vier Jahre
in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen, Toiletten alle fünf Jahre
in anderen Nebenräumen alle sieben Jahre.
(3) Läßt in besonderen Ausnahmefällen der Zustand der Wohnung eine Verlängerung der nach Abs. 2 vereinbarten Fristen zu oder erfordert der Grad der Abnutzung eine Verkürzung, so ist das Wohnungsunternehmen auf Antrag des Mieters verpflichtet, im anderen Fall berechtigt, nach billigem Ermessen Fristen des Planes bezüglich der Durchführung einzelner Schönheitsreparaturen zu verlängern oder zu verkürzen.

Rückgabe der Mietsache

(3) Hat der Mieter die Schönheitsreparaturen übernommen, so sind die nach nr. 4 Abs. 2 AVB fälligen Schönheitsreparaturen rechtzeitig vor Beendigung des Mietverhältnisses nachzuholen. Kommt der Mieter dieser Verpflichtung nicht nach, gilt Nr. 4 Abs. 4 AVB entsprechend.

Sind diese Klauseln gültig? Und wenn nicht, muss ich beim Auzug dennoch renovieren?

Gruß,

Kippe