Untermieter bei Dauermietvertrag

Habe gerade folgendes auf diesen Seiten gefunden:

"Untermiete
Bittet man den Vermieter um Erlaubnis zur Untervermietung, kann dieser eine Untervermietung ablehnen, wenn in der Person des Untermieters ein wichtiger Grund vorhanden ist. Lehnt er auch ohne wichtigen Grund eine Untervermietung ab, kann mit einer Dreimonatsfrist gekündigt werden."

Was versteht man unter einem wichtigen Grund der Ablehnung?
Meine Vermieter finden immer einen Grund, da sie sehr unumgänglich sind. Wir haben nur Ärger mit Ihnen. Persönlich kann man schon gar nicht mit ihnen reden. Da wird man nur angeschnauzt und dann legen sie einfach auf.

*die verzweifelte jara*

hallo wolfgang.
danke für deine antwort.
laut meiner info gilt der dauervertag bei uns noch, weil wir einen laufenden dauermiertvertrag übernommen haben, der noch zu alten zeiten, also zu alter rechtssprechung, abgeschlossen wurde. diesen haben wir am 01.10.2002 übernommen. mein anwalt sagte, dass in diesem fall leider noch altes recht gelte und wir demnach den vertrag nicht mit einer dreimonatigen frist kündigen können.
oder hast du da andere infos? kannst du mir sagen, wo ich da weitere infos zu nachlesen kann? das wäre toll!

gruß
jara

aha, dann muss ich mich da wohl nochmal genauer informieren.

vielen dank!

Wenn der Mietvertrag vor dem 01.09.2001 geschlossen wurde gelten noch die alten Kündigungsfristen des § 565 BGB a.F.

Danach beträgt die Kündigunsfrist bei einer Mietdauer
bis 5 Jahre 3 Monate
über 5 Jahre 6 Monate
über 8 Jahre 9 Monate
über 10 Jahre 12 Monate

Diese Kündigungsfristen gelten entsprechend dem Urteil des BGH vom 18. 6. 2003 - VIII ZR 240/ 02 auch für den Mieter weiter.

Unkündbare Dauermietverhältnisse gibt es aber nicht.

Außerdem ist die im Mietvertrag genannte Klausel zum Verbot eines Untermietverhältnisses m.E. ungültig, da § 549 , Abs. 2 letzter Satz BGB a.F. besagt, dass zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarungen unwirksam sind.

Falls der Vermieter dennoch das Untermietverhältnis verweigert, kannst Du mit gesetzlicher Kündigungsfrist (3 Monate) kündigen. In jedem Fall kannst Du aber mit den o.g. Kündigungsfristen kündigen.