Hallo,
ich habe mein zweites Zimmer an einen "Freund" untervermietet. Ohne Mietvertrag, ohne Kaution.
Er hat hier 2,5 Jahre gewohnt.
Er hat aber das Zimmer total verwüstet und Mitte April einfach ausgezogen. Eine Wand ist total verschimmelt, weil er das Fenster nie aufgemacht hatte, ihm war es immer kalt. Er hat auch angefangen, ohne meine Erlaubnis im Zimmer zu rauchen.
Eine Beseitigung der Schäden dürfte ca. €1600 kosten.
Er meint der Schimmel ist nicht seine Schuld und hat mir vorgeschlagen, die Miete für Mai zu überweisen (ohne hier zu wohnen), mehr aber nicht.
Es gibt aber noch ein Problem: er hat mir €450 monatlich bezahlt, obwohl die komplette Warmmiete €505 ist.
Ich weiß, dass es zu viel war, das war aber von Anfang an sein Vorschlag, dass er so viel zahlt.
Kann man gegen ihn was unternehmen?
Danke.
-- Editiert von erran am 08.05.2022 11:24
Untermieter hat das Zimmer verwüstet
8. Mai 2022
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Frage vom 8. Mai 2022 | 11:22
Von
Status: Frischling (29 Beiträge, 0x hilfreich)
Untermieter hat das Zimmer verwüstet
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#1
Antwort vom 8. Mai 2022 | 12:32
Von
Status: Unbeschreiblich (47622 Beiträge, 16832x hilfreich)
Zitat :Er meint der Schimmel ist nicht seine Schuld
Kannst Du das Gegenteil beweisen?
Zitat :Er hat auch angefangen, ohne meine Erlaubnis im Zimmer zu rauchen.
Er benötigt Deine Erlaubnis nicht um im von ihm angemieteten Zimmer rauchen zu dürfen.
#2
Antwort vom 8. Mai 2022 | 15:24
Von
Status: Unbeschreiblich (120173 Beiträge, 39838x hilfreich)
Zitat :ich habe mein zweites Zimmer an einen "Freund" untervermietet. Ohne Mietvertrag,
Finde den Widerspruch ...
Zitat :Eine Wand ist total verschimmelt, weil er das Fenster nie aufgemacht hatte,
Dafür wäre der Vermieter beweisbelastet
Zitat :Er hat auch angefangen, ohne meine Erlaubnis im Zimmer zu rauchen.
Da rauchen innerhalb der Mietsache nur unter ganz engen Voraussetzungen verboten werden kann und diese hier nicht vorliegen, bedarf es keiner Erlaubnis und vertragliche Verbote wären nichtig.
Zitat :obwohl die komplette Warmmiete €505 ist.
Beweisen könnte man das jetzt wie genau?
Die Schilderung davon
Zitat :Er hat aber das Zimmer total verwüstet
vermisse ich im übrigen in der Sachverhaltsschilderung.
Zitat :und Mitte April einfach ausgezogen.
Das befreit ihn aber nicht von der Mietzahlung, da muss er schon rechtskonform kündigen.
Zitat :Ich weiß, dass es zu viel war
Dann sollte man sich mal mit § 558 BGB, § 291 StGB, § 5 WiStG beschäftigen ...
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#3
Antwort vom 8. Mai 2022 | 15:25
Von
Status: Unbeschreiblich (120173 Beiträge, 39838x hilfreich)
Zitat :Eine Wand ist total verschimmelt, weil er das Fenster nie aufgemacht hatte,
Zitat :Er hat auch angefangen, ohne meine Erlaubnis im Zimmer zu rauchen.
Woher weis man das eigentlich?
#4
Antwort vom 8. Mai 2022 | 15:27
Von
Status: Unbeschreiblich (32202 Beiträge, 5658x hilfreich)
Ein alter, ziemlicher und häufiger Fehler. Vielleicht durftest du gar nicht untervermieten?Zitat :Ohne Mietvertrag, ohne Kaution.
Das ist durchaus möglich, könnte günstiger oder teurer werden.Zitat :Eine Beseitigung der Schäden dürfte ca. €1600 kosten.
Das mit dem Schimmel ist seine Meinung. Du hast eine andere, die auch falsch sein kann.Zitat :Er meint der Schimmel ist nicht seine Schuld und hat mir vorgeschlagen, die Miete für Mai zu überweisen (ohne hier zu wohnen), mehr aber nicht.
Wenn er dir für Mai noch 450,- bezahlt, hast du Glück.
Dann rechne doch mal so:Zitat :Ich weiß, dass es zu viel war,
Die komplette Warmmiete für die Wohnung kostet 505,-
Wenn er dir jeden Monat 450,- für ein Zimmer zur Untermiete gezahlt hat, und du nur noch 55,- selbst zuzahlen musstest, hast du in 2,5 Jahren 1.650,- *eingespart*
Ich wüsste nicht, was.Zitat :Kann man gegen ihn was unternehmen?
#5
Antwort vom 9. Mai 2022 | 08:07
Von
Status: Beginner (115 Beiträge, 17x hilfreich)
Zitat :Wenn er dir jeden Monat 450,- für ein Zimmer zur Untermiete gezahlt hat, und du nur noch 55,- selbst zuzahlen musstest, hast du in 2,5 Jahren 1.650,- *eingespart*
Ich komm da auf 13.500€ (30 Monate a 450€). Selbst wenn man sagen würde man *teilt* die Miete 50/50 wären es noch 5.925€ (505€ : 2 - 450€ = 197,50€ a 30 Monate).
Also am besten Klappe halten und Zimmer instand setzen.
#6
Antwort vom 9. Mai 2022 | 09:23
Von
Status: Schlichter (7228 Beiträge, 1519x hilfreich)
Da der Freund einem die Wohnung fast mitbezahlt hat, würde ich auch die Füße stillhalten und die Wand von einem Maler behandeln lassen
Und jetzt?
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